Helle Bürofläche im ersten Obergeschoss (optional mit Lager) in Ratingen-Breitscheid!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6375
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Breitscheid
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 7
Baujahr 1991
Bezug VB
Kaltmiete 2.230 €  zzgl. MwSt.
Kaution 7.000 €
Nebenkosten 420,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/3
Bürofläche 245,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 24,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 56,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1991

Beschreibung

Das zweigeschossige Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet und verfügt über gut geschnittene Büroflächen. Die angebotene gut belichtete Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss mit eigenem Eingang. Auf ca. 245m² Nutzfläche befinden sich sechs Büroräumen, ein Besprechungsraum, zwei WC-Anlagen, ein EDV-Raum, eine Küche und der Flurbereich. Drei PKW-Stellplätze können nach Verfügbarkeit für 30EUR je Stellplatz hinzumietet werden.

Die Anmietung von Lagerflächen ist auf Anfrage möglich.

Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16%.

Energieverbrauchsausweis, Heizenergieverbrauch: 56 kWh/(m²a), Stromverbrauch: 24 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr: 1991

Ausstattung

Die gut belichtete Bürofläche bietet eine zeitgemäße Ausstattung.

Einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Laminatböden
- Isolierverglaste Alufenster Bj. 2011
- Lastenaufzug im Haus
- EDV-Verkabelung
- Glasfaseranschluss zu den einzelnen Arbeitsplätzen
- Deckenbeleuchtungen

Die vorhandene Einbauküche und die Mulit-Split-Klimaanlage wurden vom Mieter im Jahr 2011 eingebaut und können auf Wunsch übernommen werden. Preis auf Anfrage.

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem kleinen Gewerbepark mit bestem Anschluss an das Autobahnnetz. Gastronomiebetriebe, verschiedene Gesundheitsdienstleister und ein Hotel befinden sich neben diversen anderen Unternehmen in direkter Nachbarschaft.
Ratingen-Breitscheid gilt als Top Standort zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur ca. acht Autominuten. Die Ratinger Innenstadt ist in ca. fünfzehn Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel binden Sie an die umliegenden Gemeinden an. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden, öffentlich zugänglichen Parkanlagen, von außen besichtigt werden. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid.

Grundrisse

Lage des Objektes

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