Lohmar-Zentrum: : 120-164 m² Gewerberäume oder evtl. Gewerbe + Wohnen in toller Lage zu vermieten!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6790
Objektart Büro / Praxis
Ort Lohmar - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1980
Bezug 01.10.2020
Provision 2 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 960 €
Kaution 2.940 €
Nebenkosten 350,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Nutzfläche 164,00 m2
Gesamtfläche 164,00 m2
Bürofläche 120,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 180.6 kWh/(m²*a)
Gültig bis 09.04.2021
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die hier angebotenen Räume wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und befinden sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus am Rand des Lohmarer Zentrums. Die ehemalige Praxis hat eine Fläche von ca. 164 m², welche sich auf einen Eingangsbereich (Rezeption), zwei Wartebereiche, vier Behandlungsräume, einen Röntgenraum, einen Sterilisationsraum, ein kleines Büro, ein Kunden-WC, ein Mitarbeiter-WC, einen großen Gemeinschaftsraum, ein weiteres Büro und eine Terrasse aufteilt.
Die Praxis besticht durch ihre Großzügigkeit und eine gute Verteilung der Räume. Die Mitarbeiterräume liegen separat von den Behandlungsräumen und verfügen über ein eigenes WC, Platz für eine Umkleide, einen großen Aufenthaltsraum und eine Dusche. Durch den Aufenthaltsraum erreicht man die Terrasse, welche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Sie können alle Räume für eine gewerbliche Tätigkeit nutzen, z.B. als Praxis oder Büro, können aber auch einen Teil der Räume nach Bedarf zu Wohnzwecken nutzen.
Alle Räume sind z.Zt. mit einem praxisgerechten und pflegeleichten Boden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die auf den Bildern zu sehenden Einrichtungsgegenstände gehören dem jetzigen Mieter und werden nicht mitvermietet.
Zu der Praxis können 4 eigene Stellplätze direkt vor dem Haus angemietet werden.
Alternativ kann die Praxis auch mit einer Fläche von ca. 120 m² vermietet werden. In diesem Falle würden das hintere Büro und der große Mitarbeiterbereich nicht mitvermietet werden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.312,- (Kaltmiete für 164 m²)/ 960,- (Kaltmiete für 120 m²) + 350 ,- (Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten) = EUR 1.662,- Gesamtmiete /EUR 1.310 ,- (Gesamtmiete für 120 m²) + (25,-/Stellplatz)

Ausstattung

Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot.

Lage

Das Mietobjekt liegt am Zentrumsrand der Stadt Lohmar, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Grundschule (mit Schwimmhalle und Sportplatz) und Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie in Lohmar. Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot. Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten. Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Lohmarer Wald, welcher bekannt für seine weitläufigen Wander- und Spazierwege ist. Bei diesem Objekt können Sie nur Vorteile aus der einmaligen Lage ziehen!

Grundrisse

Lage des Objektes

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