Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss in bester Lage!
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOS45
Objektart Büro / Praxis
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 1967
Bezug 31.03.2021
Kaltmiete 360 €
Kaution 1.080 €
Nebenkosten 125,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas
Bürofläche 45,00 m2
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 371.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.03.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1959

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten, rein gewerblich genutzten Gebäude in bester Lage von Königswinter-Oberpleis. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt und ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Türe. Zudem besteht die Möglichkeit, in der nur 50 m entfernten Tiefgarage (unter dem Oberpleiser Busbahnhof) feste Stellplätze für Sie und / oder Ihre Mitarbeiter anzumieten (39,80 EUR / Monat / Stellplatz).

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Einheiten. Im Erdgeschoss hat sich seit vielen Jahren ein Textil-Einzelhandel niedergelassen, im Obergeschoss hat im letzten Jahr eine Physiotherapie eröffnet und nun ist nach erfolgtem Umbau eine Rechtsanwaltskanzlei ebenfalls ins erste OG eingezogen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Nach Betreten des Gebäudes gelangen Sie in Ihre neuen Räumlichkeiten über das Treppenhaus. Die Gesamtfläche von 45 m² erstreckt sich über die gesamte rechte Seite des Erdgeschosses.

Insgesamt befindet sich auf der Nutzfläche eine großzügige Räumlichkeit mit separatem Sanitärbereich.

Selbstverständlich lassen sich im Zuge der durch den Mieterwechsel bedingten Renovierungsarbeiten (insbesondere Fußboden und Wände) auch Änderungen an der Raumaufteilung realisieren. Für Ihre Planungen stellen wir Ihnen gerne die bemaßten Grundrisszeichnungen zur Verfügung.

Derzeit wird die Einheit als MRT-Raum genutzt, daher sind leider keine Innenaufnahmen möglich.

Ausstattung

+ Mitten in Oberpleis
+ Flexible Raumaufteilung
+ Renovierungsarbeiten durch Vermieter in Absprache mit dem neuen Mieter (da Varianz je nach Nutzung)
+ PKW-Stellplätze: kostenlose öffentliche Plätze direkt vor der Türe. Tiefgarage nur wenige Meter entfernt.

Lage

53639 Königswinter - Oberpleis

Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zum Busbahnhof von Oberpleis. Sämtliche Geschäfte, Apotheken sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig schnell erreicht.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 28.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 371.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Grundrisse

Lage des Objektes

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