Mit Sicherheit gut angelegt – bei Vollvermietung mit rd. 6,16 % verzinst.
Objektdaten
Objektnummer 66384-4981
Objektart Renditeobjekt
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 327,00 m2
Baujahr 1957
Kaufpreis 629.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 3/0
Balkon/Terrasse 2/1
Boden Fliesen, Laminat, Estrich
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 419,00 m2
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.03.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1989

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes und umfassend modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Ausstattung

Details und Modernisierungen

- isolierverglaste Fenster
- 3 separate Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 separate Gaszentralheizungen (1x Wohnen; 1xGewerbe)
- 3 Garagen
- 2 Balkone
- großer Garten
- 1971 Teilerneuerung beim DG.-Ausbau mit großen Gauben
- 1971 KSt -Fenster und Balkontüren mit ISO-Verglasung
- 1989 Gaszentralheizung Rapido Ga 92/E25/1
- 1998 Gaskombitherme Vaillant
- 1998 1. Obergeschoss: Badumbau mit Be-u. Entwässerungsleitungen
- 2002 Erdgeschoss Umbau mit Fassade,Treppenhaus, Haustür, Briefkastenanlage, Flieseneingang, 2. ObergeschossBadumbau, Hinteres Grundstück Neubau von 3 PKW-Garagen mit Stromanschluss
- 2014 Garten, Erneuerung EG- Terrasse mit Neugestaltung Garten Zuwegung zu den Garagen

Lage

In begehrtem Teil der Fußgängerzone der Kreisstadt Viersen gelegenes Wohn-/Geschäftshaus.

Viersen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe