Objektnummer | 66384-4953 |
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Objektart | Renditeobjekt |
Ort | Viersen - Viersen |
Nutzungsart | Anlage, Wohnen |
Zimmer | 50 |
Wohnfläche | 1.306,00 m2 |
Baujahr | 1963 |
Bezug | Vollvermietung |
Provision | 3,48 % inkl. Mwst |
Kaufpreis | 2.232.000 € |
Mieteinnahmen p.a. | 124.274 € |
Zustand | gepflegt |
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Heizung | Gas |
Garagen/Stellplätze | 28/0 |
Balkon/Terrasse | 16/5 |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
vermietbare Fläche | 1.306,00 m2 |
Grundstücksfläche | 2.298,00 m2 |
Beschreibung
Zwei gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhäuser mit 28 Garagen, in zentraler Lage.
Ausstattung
Details- isolierverglaste Fenster, z.T. schon 3-fachverglast
- Ölzenralheizung (Kessel:Buderus, Bj. 1994, Brenner: Weishaupt, Bj. 2008)
- dezentrale Warmwasserbereitung (weitgehend als Gasdurchlauferhitzer ausgeführt)
- zentrale Satellitenanlage
- überwiegend neue Wasserleitungen
- überwiegend erneuerte Elektroinstallationen
- überwiegend erneuerte Badezimmer
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Durchgang/Durchfahrtmöglichkeit zum hinteren Grundstücksteil und zu den Garagen
- neu angebaute Balkone
- weitgehend Staffelmietverträge abgeschlossen
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage
In zentraler Lage der Kreisstadt Viersen . Viersen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.
Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.