Objektnummer | 66384-4883 |
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Objektart | Renditeobjekt |
Ort | Viersen - Viersen |
Nutzungsart | Anlage, Wohnen |
Zimmer | 12 |
Wohnfläche | 375,00 m2 |
Baujahr | 1904 |
Bezug | teilweise vermietet |
Provision | 3,57 % inkl. Mwst |
Kaufpreis | 484.000 € |
Mieteinnahmen p.a. | 27.219 € |
Zustand | gepflegt |
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Heizung | Gas, Etage |
Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
vermietbare Fläche | 375,00 m2 |
Grundstücksfläche | 356,00 m2 |
Beschreibung
Umfassend modernisiertes Sechsfamilienhaus in beliebter, ruhiger Lage des Viersener Ortsteils Rahser.
3 der 6 Wohnungen sind z.T. vom Eigentümer selbst genutzt worden und stehen zur Neuvermietung frei. Die Angabe der Mieteinnahme stellt die erzielbare Miete dar und nicht die Ist-Miete.
Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor.
Ausstattung
Details
- isolierverglaste Fenster Kunststoff
- Fliesen- und Laminat- und Teppichböden
- große Terrasse für die große Erdgeschosswohnung
- neuer Dachstuhl Vorderhaus (Bj. ca. 1990)
- neuer Dachstuhl Anbau (Bj. ca. 1997)
- Kellerdämmung (ca. 2004)
- alle Badezimmer zwischen 1996 und 2000 erneuert
- Gas-Etagenheizungen (Bj. 1996 2020)
Lage
In 5 Minuten sind Sie in der Fußgängerzone, in 10 Minuten am Hohen Busch - ganz wie Sie wollen. Die Lage in Viersen bietet eigentlich alles was man sich wünschen kann.
Viersen ist über die Autobahnen 61 und A 52 sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden. Viersen verfügt über einen Bahnhof und zwei Bahnanschlusse, einen im Ortsteil Boisheim und einen in Dülken.