verkauft +++ Langfristig vermietetes Zweifamilienhaus zwischen Innenstadt und Wald.
Objektdaten
Objektnummer 66384-4802
Objektart Renditeobjekt
Ort Viersen - Süchteln
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 124,00 m2
Baujahr 1959
Bezug vermietet
Kaufpreis 236.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 60,00 m2
vermietbare Fläche 124,00 m2
Grundstücksfläche 527,00 m2
Keller
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 218 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.08.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1991

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Voll unterkellertes und vermietetes Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Von einer Viersener Familie erbaut und von dieser lange Jahre selbst genutzt und dann, ebenfalls seit vielen Jahren, vermietet.

Die Mietverhältnisse beider Wohnungen sind ungekündigt.

Mieteinnahmen

Erdgeschossca. 62 m², 3 ZKDB, Terrasse, EUR 378,00/ mtl.; EUR 4.536,00 p.a.: vermietet seit dem 01.02.2001
Obergeschossca. 62 m², 3 ZKDB, Balkon, EUR 390,00/ mtl.; EUR 4.680,00 p.a.: vermietet seit dem01.06.2009
Garage ca. 30 m², EUR 25,00/mtl.; EUR 300,00 p.a.; vermeitet seit dem 01.02.2001

Mieteinnahme gesamt: EUR 9.516,00/Jahr

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- zwei separate Gasheizungen
- Balkon von der Obergeschosswohnung begehbar
- Terrasse von der Erdgeschosswohnung begehbar
- Keller
- Kelleraußentreppe
- 2 separate Wohnungen
- ausgebautes Dachgeschoss/Hobbyraum
- vollständig eingefriedeter Garten
- große Garage
- Platz für 2 PKW’s vor dem Haus (Stellplätze hintereinander)

Lage

Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Zentrum und die Fußgängerzone des Viersener Ortsteils Süchteln mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und Versicherungen ebenso wie unterschiedliche Kindergärten und Schulen.

Ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar sind die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete Süchtelner Höhen oder die Niersauen.

Die Autobahn A 61, die in kurzer Zeit auf die A 52 und 44 führt, ist nur rd. 3 PKW-Minuten entfernt.

Lage des Objektes

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