Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17100
Objektart Renditeobjekt
Ort Reichshof - Wildbergerhütte
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 363,00 m2
Baujahr 1930
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 350.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 6/2
vermietbare Fläche 363,00 m2
Grundstücksfläche 3.430,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 260 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.03.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1930

Beschreibung

Das freistehende Mehrparteienhaus wurde ca. 1930 errichtet und ist zum Teil unterkellert. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 3.430 m“. Das Haus ist in zwei Doppelhaushälften unterteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 363 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten. Zum Immobiliengebot gehören sechs Garagen.

Aufteilung Haus 1
EG (ca. 51 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
OG (ca. 58 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
DG (ca. 46 m²): 2 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum

Aufteilung Haus 2
KG (ca. 25 m²): 1 Raum, Bad, Flur
EG (ca. 64 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
OG (ca. 70 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
DG (ca. 49 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

Zwei Wohnungen sind momentan leerstehend. Die monatliche Ist-Miete beträgt ca.
EUR 1.300,-.

Ausstattung

Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die Fußböden sind mit Holzdielen, Laminat, PVC und Fliesen ausgelegt.

Für PKW stehen sechs Garagen und mehrere Stellplätze bereit.

An das Haus grenzt eine Weide mit Stall.

Im Garten befindet sich ein Swimmingpool.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1930

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wildbergerhütte, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Reichshof. Hier finden Sie z.B. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A4, Auffahrt Reichshof-Eckenhagen (ca. 5 km).

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Reichshof liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Gummersbach erreichen Sie in ca. 20 km, Köln in ca. 50 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.

Die Gemeinde Reichshof bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind die nahe gelegene Kartbahn in Hahn, der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Vogel- und Affenpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.

(passende Provision auswählen)

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer, mindestens jedoch EUR 3.570,- inklusive 19% Mehrwertsteuer.

bei Grundstücken:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer, mindestens jedoch EUR 1.785,- inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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