Geräumiges Wohn-/Geschäftshaus in zentral gelegener Stadtlage von Neuwied !!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15283
Objektart Renditeobjekt
Ort Neuwied - Neuwied
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 1800
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 198.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
vermietbare Fläche 210,00 m2
Grundstücksfläche 95,00 m2

Beschreibung

Das Baujahr des Objektes ist unbekannt - geschätzt wird es auf ca. 1800.
Ab 1989 erfolgte eine Grundsanierung inkl. Leitungssystemen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladenlokal von ca. 70 m² - welches, auch aufgrund von 2 Eingangstüren, teilbar ist. Der Wohnraum erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 140 m². Das 1. Obergeschoss ist mit einem Flur, einer Küche, einem Duschbad, einem Wohn-/Esszimmer und einem Balkon ausgestattet. Im 2. Obergeschoss finden Sie ein Büro, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Schlafzimmer mit Balkon. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Auch der Keller bietet noch weiteren Stau - bzw. Lagerraum.
Der Laden wird als Boutique von der Verkäuferin genutzt, ebenso bewohnt sie auch die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss.
Das Grundstück von ca. 95 m² ist überwiegend bebaut - ein sehr kleiner Innenhof mit Abstellmöglichkeiten ist vorhanden.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind einfachverglast (Holz). Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Holzdielen ausgelegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Neuwied. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Sonstige Angaben

Am Fuße des Westerwaldes liegt die ansehnliche Kreisstadt Neuwied. Sie ist Austragungsort vieler verschiedener Veranstaltungen wie Messen, Ausstellungen sowie der bekannten „Neuwieder Kulturnacht“. Neuwied ist optimal zu erreichen! Die Bundesstraßen B42, B256 und die B9 durchqueren bzw. tangieren Neuwied. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten über die oben genannten Bundesstraßen erreichbar. Ein Regionalflugplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe von Neuwied (Koblenz-Moselweiß ca. 20 Minuten) Der Busverkehr fährt Innerstädtisch nach allen Stadtteilen, die Busverbindungen sind im gesamten Umland.

Lage des Objektes

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