MG-RHEYDT: GEPFLEGTES 16-PARTEIENHAUS MIT GARAGENHOF ZU VERKAUFEN
Objektdaten
Objektnummer 66668-11619
Objektart Renditeobjekt
Ort Mönchengladbach
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 882,00 m2
Baujahr 1967
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.980.000 €
Mieteinnahmen p.a. 74.718 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 17/0
Nutzfläche 755,00 m2
vermietbare Fläche 1.188,00 m2
Grundstücksfläche 2.583,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 138.92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.01.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1967

Beschreibung

Das hier angebotene gut geplegte Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen und zwei Hausnummern wurde auf einem rund 2.583 m² großen Grundstück ca. 1967 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 882 m² verteilt auf insgesamt 16 Wohnungen und über 3 Geschosse. Zu der angebotenen Liegenschaft zählt ein großzügiger Garagenhof mit 17 Garagen
.
Die Wohnfläche ist pro Hauseingang wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von je 50 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung von rund 47 m². Im 2. Obergeschoss sind eine 4-Zimmer-Wohnung von ca. 81 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 66 m². Die 4- Zimmer- Wohnung verfügt jeweils zusätzlich über ein Gäste WC.
Mit Ausnahme von einem Bad handelt es sich bei allen Bädern um Wannenbäder, die z. T. über ein Fenster verfügen.
Alle Wohnungen verfügen neben einem Balkon über einen praktischen EInbauschrank im Flur.
Das Objekt ist vollunterkellert bietet somit jedem Mieter einen separaten Kellerverschlag sowie zwei gemeinschaftliche Waschräume.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet.

Ausstattung

- Baujahr ca.1967
- Wohnfläche gesamt ca. 882 m ²
- gemeinsame Öl-Heizung für beide Häuser
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Rollläden im EG
- geflieste Wannenbäder
- vollunterkellert, Kellerverschlag für jede Mietpartei
- Garagenhof mit 17 Garagen

Lage

Mönchengladbach liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus selbst liegt im Stadtteil Rheydt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage. Mönchengladbach bietet viele Grünanlagen, direkt in Rheydt liegt das Schloss mit Parkanlage. Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind vor Ort.
Die Liegenschaft ist verkehrlich sehr gut erschlossen. Der ÖPNV verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem HBF in Rheydt sowie den umliegenden Orten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 450 m (etw. 5 Gehminuten) entfernt. Zu der Autobahnanbindung A61 sind es nur ca. 5 Fahrminuten (ca. 2 km entfernt).

Lage des Objektes

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