Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Herdorf!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15588
Objektart Renditeobjekt
Ort Herdorf - Herdorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 183,00 m2
Baujahr 1999
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 399.000 €
Mieteinnahmen p.a. 29.880 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/8
Boden Fliesen
Nutzfläche 20,00 m2
vermietbare Fläche 380,00 m2
Grundstücksfläche 430,00 m2

Beschreibung

Aufgrund der durchgeführten Bauarbeiten bietet die Immobilie einen gehobenen Standard. Die Gewerbefläche mit ca. 177 m² im Erdgeschoss verfügt über Räumlichkeiten wie Ladenfläche, Personalzimmer und zwei Kühlräume.

Durch den Hausflur gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Apartment mit ca. 17 m² und eine drei Zimmerwohnung auf ca. 80 m². Die Wohnung teilt sich in ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und Balkon auf.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere drei Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche.
2017 wurden die letzten Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zudem ist ein Fachwerkanbau im Immobilienangebot mit enthalten.

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und über Heizkostenverteiler erfasst. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgelegt.

Zur Zeit erzielt das Anlageobjekt bei vollständiger Vermietung eine Gesamtkaltmiete von monatlich ca. 2.490,- EUR.

Die Nettokaltmieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

EG Metzgerei ca. 177 m² (bleibt bis zum Verkauf bestehen): 1.200,- EUR
OG Apartment ca. 17 m² (möbliert): 200,- EUR
OG Wohnung ca. 79 m²: 490,-EUR
DG Wohnung ca. 88 m²: 600,-EUR
Gesamt ca.: 2.490,- EUR

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet der Verbandsgemeinde Herdorf. Diese bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Sonstige Angaben

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Lage des Objektes

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