Ihre Investition in Zukunft! Hochmodernes KfW 40+ Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen!
Objektdaten
Objektnummer HW186_MFH_W
Objektart Renditeobjekt
Ort Hamm - Hamm
Nutzungsart Anlage
Zimmer 11
Wohnfläche 308,00 m2
Baujahr 2020
Bezug 01.12.2020
Provision Provisionsfrei
Kaufpreis 945.000 €
Mieteinnahmen p.a. 37.800 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Erdwaerme, Zentral
Schlafzimmer 7
Badezimmer 5
Garagen/Stellplätze 10/0
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 49,00 m2
vermietbare Fläche 308,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Energieeffizienzklasse A+

Beschreibung

5 x ETW im massiven, schlüsselfertigen KfW 40 Plus-Mehrfamilienhaus (A+)

Bauweise und Ausstattung:

+ EG: 2 x Zwei-Zimmer Whg mit 50 m² + 56 m²
OG: 1 x Drei-Zimmer Whg mit 70 m² / 1 x Apartment mit 33 m²
DG: 1 x Maisonette Whg mit 102 m²
+ Außenwände als monolitisches Mauerwerk (Gitternetzziegel bzw. Porenbetonstein)
+ zentrale Erdwärmepumpe
+ eine Photovoltaik-Anlage inkl. stationärem Batteriespeichersystem
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Eine Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch über ein entsprechendes Benutzerinterface
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Elektr. Rollläden an allen Fenstern
+ bodentiefe und großzügige Fensterflächen
+ Hochwertige Fußboden- und Wandfliesen fürs Bad und WC
+ Gehobene Sanitärobjekte
+ grozügige Terrassen und Balkone
+ 1 Garage und 4 Carport´s mit zusätzlichem Abstellraum inklusive

Zeit, Segel zu setzen! Hochmodernes Wohnen im Mehrfamilienhaus.

Ein Zuhause soll ein sicherer Hafen sein. Ein Ort, an dem man sich lange wohlfühlen, an dem man immer wieder neu ankommen können, sicher ist, Zukunft hat. All das bietet das hochmoderne Mehrfamilienhaus in der Hammer Waterloostraße mit insgesamt fünf Wohnungen auf drei Etagen.

Kurs auf die Zukunft: Der Standard Ihres neuen Zuhauses

Gerade im Bau befindlich, erstrahlt Ihr massiv gebautes Zuhause in einer modernen Putzoptik mit Klinker-Elementen und hält so auch optisch den Kurs auf Modernität und Natürlichkeit, der durch die Erdwärmepumpe und die Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ideal geebnet wird. Drinnen wird es Ihnen mit gemütlichen Laminatböden und Fußbodenheizung nicht nur richtig warm ums Herz, sondern auch um die Füße. Küchen, Flure und Bäder sind mit praktischen Fliesen ausgestattet, während die Kunststofffenster durch Dreifachverglasung, abschließbare Griffe und elektrische Rollläden höchste Standards bieten. Die große Terrasse garantieren Frischluftfreude zu jeder Jahreszeit.

Großzügige Fläche - attraktive Rendite

Der Neubau liegt auf einem großzügigen 1032 Quadratmeter großen Grundstück, die Wohnfläche liegt insgesamt bei 308 Quadratmetern. Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 37.800,00 Euro und einer Bruttorendite von 4,00 Prozent mehr als attraktiv.

Ausstattung

Für Singles und Paare: das Erdgeschoss

Im Erdgeschoss schenken zwei spiegelverkehrt geplante Wohnungen 50 bzw. 56 Quadratmeter Zukunft. Ideal für Singles oder Paare und alle, die ein kleines, feines Zuhause ihr eigen Nennen wollen. Ein großzügiger, offen angelegter Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile und praktischer Speisekammer bildet in beiden Wohnungen das Zentrum. Als Verlängerung des Wohnbereiches dient die großzügige Terrasse mit Gartenausrichtung nach Norden. Das Bad mit Dusche und der separat gelegene Schlafraum komplettieren die Wohnungen. Noch besser: im EG erhalten Fenster und Fenstertüren einbruchsicheren Beschläge. Das gibt ein gutes Gefühl, oder?

Klein oder groß? Das Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss sind die Wohnungstypen deutlich unterschiedlicher. Während sich die westlich gelegene Wohnung mit 70 Quadratmetern auch für die kleine Familie eignen könnte, ist das danebengelegen Studio mit knapp 33 Quadratmetern die Ideallösung für „viel Platz auf wenig Raum“. Raumsparprofis dürften hier ebenso in Fahrt kommen wie Singles oder alle, die ein zweites Zuhause ihr Eigen nennen möchten. Das Duschbad und der offene Schlaf- und Wohnbereich mit Küche und Barzeile sowie Abstellraum sind klar gegliedert und maximal praktisch unterteilt. Balkon inklusive!

Mit der Westwohnung ziehen Sie einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Eckküche an Land. Besonders schön: der vorgelagerte großzügige Balkon. Nicht nur vom Wohnbereich geht ein Schlafzimmer ab, auch am Flur direkt neben dem Eingang liegt ein separates Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Duschbad und der recht großzügige Abstellraum komplettieren das Wohnreich.

Ein Highlight für die Familie: Die Dachwohnung

Apropos „Reich“: reichlich Platz bietet sich anspruchsvollen Wohngourmets im Dachgeschoss. Auf zwei Etagen bewohnen Sie hier insgesamt satte 100 Quadratmeter, die durch eine Vollholz-Wendeltreppe praktisch unterteilt sind. Über den Flur im Dachgeschoss gelangen Sie zunächst in den großen Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Der große Balkon öffnet die großzügigen 65 Quadratmeter des Dachgeschosses nach außen und gibt den Blick auf Hamm frei. Im süd-östlichen Trakt Ihrer Wohnung liegen ein Abstellraum und das Schlafzimmer. Das Familienbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Auf dem Dachboden, der mit Plattenheizkörpern ausgestattet ist, geht es mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer praktischen Ankleide und einem weiteren Duschbad perfekt weiter. Und übrigens: eine Garage mit Torautomatik und Handsensor, sowie eine Carportanlage mit vier Stellplätzen und anschließbaren Abstellräumen lässt es auch Ihrem Auto gut gehen.

Lage

"Waterloo - promise to love you for ever“
Wohnen in Hamm

In der Waterloostraße 10 wohnen Sie mitten Hammer Westen. Hier, ideal gelegen zwischen dem Stadtzentrum und den weiter außerhalb gelegenen Vororten, ist das Stadtbild von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Vom attraktiven Wohnambiente bis hin zur guten Infrastruktur wohnen Sie hier innerhalb sehr guter Freizeitmöglichkeiten und genießen nicht nur ein lang anhaltendes, sondern ebenso ein recht günstiges Wohnglück.

Schnell in der Stadt - schnell wieder zuhause!

Zwar zählt Ihr Stadtteil nicht zu den Wohn-Hotspots der Stadt, dafür profitieren Sie von einer günstigen Wohnlage mit einer besonders schnellen Verbindung zur Stadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten in der City sind deshalb schnell erreicht und auch das abwechslungsreiche Freizeitleben ist ganz nah. Ob der Friedrich-Ebert-Park, der Hoppe Garden mit seiner Kulturwerkstatt oder das Industriemuseum: hier gibt es viel zu erkunden. Gleiches gilt auch für das angenehm große Bildungsangebot und das ausgeprägte Vereinsleben: grade der Hammer Westen ist dafür bekannt, ein besonders rühriges Sportler- und Vereinsleben zu pflegen.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 02.08.2029, Baujahr des Gebäudes: 2020, Baujahr der Anlagentechnik 2020, Energieträger: Erdwärme, Energieverbrauchskennwert: 4,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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Unser Erfolgsrezept:
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Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

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Lage des Objektes

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