Solide gebautes, voll vermietetes 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Ha-Oberhagen!
Objektdaten
Objektnummer 172732-5765
Objektart Renditeobjekt
Ort Hagen - Oberhagen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 12
Wohnfläche 324,00 m2
Baujahr 1950
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 274.800 €
Mieteinnahmen p.a. 18.173 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 6
Badezimmer 6
Nutzfläche 150,00 m2
vermietbare Fläche 324,00 m2
Grundstücksfläche 568,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 165 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 11.07.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2013
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese ca. 1950 erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im oberen Bereich von Hagen-Oberhagen. Die Nähe zum Zentrum, zu den umliegenden Wäldern mit dem beliebten Freilichtmuseum, aber auch die Verkehrsanbindung sind hervorragend.
In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, die Größen liegen zwischen 51m² - 57m², jeweils aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche und ein helles Tageslichtbad. Die meisten Wohnungen sind in einem renovierten/modernisierten Zustand. Die Gasheizung wurde vor ca. fünf Jahren erneuert, ein Großteil der Elektroinstallation vor ca. vier Jahren. Auch das Treppenhaus bekam vor acht Jahren einen neuen Anstrich. Das Dach ist vor achtzehn Jahren gemacht worden, die Kunststoff-Iso-Fenster wurden zwischen 1980 - 1990 eingebaut. Aufgrund der beliebten Lage und der fairen Mieten, gibt es in diesem Haus nur eine geringe Fluktuation bei den Mietern und somit seit Jahren keine Leerstände!
Mit einigen kleinen optischen Korrekturen im Bereich der vorderen und hinteren Fassade erstrahlt das Gebäude wieder in vollem Glanz.
Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit Perspektive in Zeiten einer dauerhaften Niedrigzinsphase. Lassen Sie sich inspirieren!

Ausstattung

Bauart: Massiv
Fassade: Putz
Dachform: Satteldach
Decken: Beton
Treppen: Beton
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, 2-fach
Haustür: Alu mit Glaseinsatz
Türen/Zargen: Holz
Heizung: Gasheizung, neu in 2013
Warmwasser: Minitherme in 5 Wohnungen, eine Wohnung mit Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bäder: Renoviert, größtenteils hell gefliest, alles Tageslichtbäder, 5 Bäder mit Wanne, 1 Bad mit Dusche
Balkone: Ja, im EG und im 1. OG
Keller: Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
Außenanlagen: Wiese und Büsche auf der Rückseite des Hauses, vor dem Haus Pflaster
Stellplätze: Öffentlich
Grundstück: Kaufgrundstück

Investitionen: Anstrich der vorderen und hinteren Fassade ( optional ). Fenster ( mittelfristig ).

Wohnungsgrößen: Im EG = 2 x 54m², im OG = 2 x 57m², im DG = 2 x 51m².

Mieteinnahmen Ist = 18.172,92 EUR pro Jahr
Mieteinnahmen Soll = 20.232,00 EUR pro Jahr

Nebenkosten ( jeweils für das ganze Haus, lt. Wirtschaftsplan 2019 !!):
- Grundsteuer = 1.082,92EUR /Jahr
- Versicherungen = 1.443,36EUR /Jahr
- Niederschlagswasser = 337,50EUR /Jahr
- Müllkosten = 974,00EUR /Jahr
- Wasser = 2.088,00EUR /Jahr
- Heizung = 3.480,00EUR /Jahr ( Vorauszahlungen )

Lage

Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/ Selbecke/ Oberhagen wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens, dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie 2 Arztpraxen befinden sich dort in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit hohem Freizeitwert. Umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden.
Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden.
Die hier angebotene Immobilie liegt im oberen Bereich von Oberhagen, zentrumsnah und ruhig. Von den Balkonen haben Sie einen tollen Ausblick
über die Stadt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 165 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2013

Grundrisse

Lage des Objektes

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