Düsseldorf - Aaper Wald! Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8558
Objektart Renditeobjekt
Ort Düsseldorf - Rath
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 382,00 m2
Baujahr 1956
Bezug Nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.550.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 4/0
Balkon/Terrasse 2/3
Boden Parkett, Laminat
vermietbare Fläche 382,00 m2
Grundstücksfläche 3.883,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 175.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.10.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1956

Beschreibung

Das freistehende, 1 1/2-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in herrschaftlichem Ambiente inmitten eines großzügigen Grundstücks. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten wurde im Erdgeschoss ein großzügiges Refugium als Eigentümerwohnung erschaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und eine weitere, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss.

Die Atmosphäre wird schon durch die Anfahrt durch den parkähnlichen Garten mitten im Wald geprägt. Wer hier wohnt sucht die Ruhe und die frische Luft des Waldes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Zum Haus gehört ein separates Garagengebäude mit vier Einzelgaragen.

Das Haus kann teilvermietet oder frei übergeben werden.

Bei einem Besichtigungstermin können wir gerne die verschiedenen Optionen besprechen.

Ausstattung

- elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück
- parkähnlicher Garten
- großzügige Wohnräume
- Parkettboden bzw. moderner Laminat
- isolierverglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- 4 Wohneinheiten
- 4 Garagen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2014 bis 03.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 175.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Lage

Die Mehrfamilienhaus liegt am Rand des Aaper Waldes im Stadtteil Rath. Eine kurze Autofahrt durch den Wald und die Hektik der Großstadt ist vergessen. Naturliebhaber und Jogger finden hier ein kleines Paradies, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rath sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Von der nahen Reichswaldallee aus, sind Sie mit der U72 über die neue Wehrhahnlinie direkt mit der Düsseldorfer Altstadt (Heinrich-Heine-Allee) verbunden. Über die BAB 44 erreichen Sie den Flughafen sowie Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln in wenigen Minuten.

Grundrisse