Objektnummer | 91927-7292 |
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Objektart | Renditeobjekt |
Ort | Dortmund - südliche-Innenstadt |
Nutzungsart | Gewerbe, Anlage, Wohnen |
Wohnfläche | 151,00 m2 |
Baujahr | 1971 |
Bezug | sofort |
Provision | 3,6 % ohne Mwst |
Kaufpreis | 1.500.000 € |
Mieteinnahmen p.a. | 76.680 € |
Zustand | gepflegt |
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Heizung | Gas, Zentral |
Garagen/Stellplätze | 4/0 |
Nutzfläche | 610,00 m2 |
vermietbare Fläche | 761,00 m2 |
Grundstücksfläche | 421,00 m2 |
Fahrstuhl |
Art | Verbrauch |
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Energieverbrauchkennwert | 157 kWh/(m²*a) |
Gültig bis | 25.01.2025 |
Baujahr (nach Ausweis) | 1971 |
Warmwasser enthalten |
Beschreibung
Ladenlokal: ca. 300,00 m² Nutzfläche EG Ladenlokal inkl. 2 Büroräumen, Cabinet Möbel
Büro: ca. 157,00 m² Nutzfläche 3. OG Büroetage, Physiotherapie Praxis, D+H WC
Büro: ca. 153,00 m² Nutzfläche 4. OG Büroetage, Leerstand, 5 Räume, D+H WC
Wohnung: ca. 38,00 m² Wohnfläche 5. OG 1 Zimmer Appartement, Bad, Diele, Balkon, Kellerraum
Wohnung: ca. 38,00 m² Wohnfläche 5. OG 1 Zimmer Appartement, Bad, Diele, Balkon, Kellerraum
Wohnung: ca. 75,00 m² Wohnfläche 5. OG 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
Gesamtfläche: ca. 761,00 m² Nutzfläche/Wohnfläche
TG - Stellplätze: 4 Tiefgarage
Tiefgeschoss: Keller, Heizung und Waschküche
Einheiten: 6
Das Objekt ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, in dem sich noch 2 weitere Miteigentümer befinden.
Ausstattung
3 Aufzugsanlagen, ca. 13m Schaufensterfront, bedampfte Isolierverglasung, Vorhangfassade, Tiefgarage, Tiefkeller, Gegensprechanlage, Einbauschränke, Gaszentralheizung, diverse Raumaufteilung, Kabelkanäle, DG Wohnungen mit Fliesen, teilw. Laminat, sichtbare Holzbalkenelemente, Sonnenschutz, Wannenbad mit Tageslicht, Kochnische.
Energieausweis für nicht Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr: 1971, Energiekennwert: 157,00 kWh/(m²*a),
Energieträger: Erdgas (H), Strom, gültig vom 26.01.2015 - 25.01.2025
Energieausweis für Wohngebäude:
Bedarfsausweis, Baujahr: 1971, Energiekennwert: 140,3 kWh/(m²*a),
Energieträger: Erdgas (E), Strom-Mix, gültig vom 20.11.2020 - 19.11.2030
Die Käuferprovision beträgt bei Ankauf 3,6% des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle weiteren Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Lage
Das Objekt befindet sich an einer Hauptausfallstraße zum Dortmunder Süden und der Innenstadt, gegenüber dem Stadewäldchen, U-Bahn Linien U 47, 41, 45, 49, sowie S-Bahn S4 in der Nähe, B1/A40 sind schnell erreichbar. Im Haus befindet sich ein Zahnarzt, eine Physiotherapie und ein Möbelgeschäft Cabinet Möbel.