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Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16059
Objektart Renditeobjekt
Ort Betzdorf - Betzdorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 14
Wohnfläche 405,00 m2
Baujahr 1975
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 450.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen
Nutzfläche 514,00 m2
vermietbare Fläche 614,00 m2
Grundstücksfläche 330,00 m2

Beschreibung

Die Immobilie mit Baujahr ca. 1975 wurde bereits teilweise aufwendig renoviert und saniert. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große zwei Zimmerwohnung und ein Speicher.

Die vier Zimmerwohnung mit ca. 115 m² im dritten Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Im zweiten und ersten Obergeschoss befanden sich seinerzeit Praxisräume, welche nun leer stehen. Hier können zwei weitere Wohneinheiten hergerichtet werden. Durch die identische Flächenaufteilung der Obergeschosse, bietet sich hier die vier Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss als optimale Musterwohnung an. Des Weiteren verfügen alle drei Obergeschosse über einen eigenen Balkon.

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Ladenflächen mit ca. 125 m² und 84 m² auf. Derzeit ist die geringere Gewerbefläche mit einer Kaltmiete von ca. EUR 350,- vermietet.

Der gesamte Gebäudekomplex bietet helle Räumlichkeiten durch die vielen Fensterfronten. Es stehen außerdem eine Lagerfläche, ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Sanitäreinrichtungen zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet die ausgezeichnete Gelegenheit sein Eigentum über Mieteinnahmen finanzieren zu lassen.

Aufstellung Mieteinnahme:

mögliche zu erzielende Miete:
Ladenfläche ca. 125 m²: EUR 650,- Kaltmiete p.M.
Ladenfläche ca. 85 m²: EUR 350,- Kaltmiete p.M.

mögliche zu erzielende Miete je EUR 730,- 1. OG, 2 OG, 3. OG
Gesamt ca. 341 m²: EUR 2.190,- Kaltmiete p.M.

mögliche zu erzielende Miete Dachgeschoss ca. 64 m²: EUR 450,- Kaltmiete p.M.

Ausstattung

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche vor ca. 10 Jahren erneuert wurde. Des Weiteren wurde das Treppenhaus vollständig renoviert.

Das Objekt ist teils mit Fliesen und hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminiumfenster.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Betzdorf. In ca. 500 m Entfernung liegen alle wünschenswerten, infrastrukturellen Einrichtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Schulen und die Stadtverwaltung sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Sonstige Angaben

Die Stadt Betzdorf zählt etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

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