Objektnummer | 20014-B-13697 |
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Objektart | Renditeobjekt |
Ort | Bergisch Gladbach - Hand |
Nutzungsart | Anlage, Wohnen |
Zimmer | 19 |
Wohnfläche | 560,00 m2 |
Baujahr | 1972 |
Bezug | n.V. |
Provision | 3,57 % inkl. Mwst |
Kaufpreis | 1.200.000 € |
Mieteinnahmen p.a. | 53.098 € |
Zustand | gepflegt |
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Heizung | Gas |
Garagen/Stellplätze | 5/2 |
vermietbare Fläche | 560,00 m2 |
Grundstücksfläche | 660,00 m2 |
Art | Verbrauch |
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Energieverbrauchkennwert | 111 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
Gültig bis | 29.08.2024 |
Baujahr (nach Ausweis) | 1972 |
Warmwasser enthalten |
Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind komplett vermietet. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne weitere anstehende Renovierungsmaßnahmen übernommen werden - 1996 erfolgte eine Komplettsanierung des Gebäudes. Zum Großteil wurden die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert.
Zur Immobilie gehören 6 Kellerräume, 1 große Terrasse (ca. 35 m²), 2 Balkone, Trocken + Waschraum sowie ein Fahrradkeller im Hof. Desweiteren verfügt das Objekt über 5 Garagen und 2 weitere Stellplätze.
Aufteilung:
KG: Heizung, Wasch+Trockenraum, 6 Kellerräume, zwei Zimmer Souterrainwohnung
EG: drei Zimmer Wohnung, zwei Zimmer Wohnung
1. OG: zwei je zwei Zimmer Wohungen
2. OG: vier Zimmer Wohnung, 1 Zimmer Wohnung
DG: drei Zimmer Dachgeschosswohnung + Abstellraum
Die Nettokaltmiete p.A. beträgt gesamt: 53.098,32 EUR.
Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis.
Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Firma Villant aus dem Jahr 2014. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt und die isolierverglasten Kunststofffenster sind von 1996/97/98.
Lage
Das Objekt liegt in einer guten Infrastruktur. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Busverbindung und in nur 10 Minuten die S-Bahn. Die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in ca. 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und alle anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972