Kapitalanlage o. Eigennutzung? Großzügige 3 Zi. Whg. mit 2 Balkonen in gepflegtem MFH in Niederpleis
Objektdaten
Objektnummer 66275-6807
Objektart Wohnung
Ort Sankt Augustin - Niederpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 90,00 m2
Baujahr 1965
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 423,00 €
Kaufpreis 165.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 2/0
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 87.85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 03.10.2028

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen, welcher Sie auch bis in den Keller führt.

Eintritt in die 90 m² große Wohnung erhalten Sie über einen kleinen Flurbereich, welcher Sie direkt weiter in die großzügige Diele leitet. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer finden Sie hier vor. Alle Räume geben den Zugang zu den Balkonen frei, welche inmitten von vielen Bäumen und Natur zum Verweilen einladen.

Die Oberböden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen versehen. Das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre erneuert und im vergangenen Jahr mit einer neuen, übergroßen Dusche versehen. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gerne übernommen werden. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Trockenraum und bietet einen Kellerraum eigens zur Wohnung.

Weitere Ausstattungsdetails und Erneuerungen zur Wohnanlage finden Sie weiter unten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen u. Erneuerungen durchgeführt:

- 2 Balkone, Sanierung 2008
- neue Dusche/ Duschwanne im Jahr 2019
- Fassade inkl. Wärmeisolierung vor ca. 5 Jahren
- Erneuerung des Aufzuges 2018
- Dacherneuerung 2019

Lage

Die Wohnung liegt in Niederpleis, einem zentral gelegenen Ortsteil von Sankt Augustin. Sankt Augustin überzeugt nicht nur durch eine gute Infrastruktur und das kulturelle Angebot, sondern auch durch die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Das HUMA – Einkaufzentrum mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten u. einem Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof in Siegburg und der Stadtbahnlinie 66 (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.

Grundrisse

Lage des Objektes

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