Objektdaten
Objektnummer 66384-4885
Objektart Wohnung
Ort Mönchengladbach - Windberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 118,00 m2
Baujahr 1981
Bezug nach Vereinabrung
Hausgeld 293,33 €
Kaufpreis 259.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage, Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/1
Keller
Gäste-WC
Rollladen

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen liegen im ersten Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten.

Die große 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 83 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein großer und heller Wohn-/Essbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet und ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den riesen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein hochwertiger Parkettboden befindet sich im Eingangs- sowie im schönen Wohnbereich.

Die Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von circa 35 m² verteilt sich auf ein Küchen-Eck, diese ist derzeit mit Schränken, einer Spüle sowie einen Kühlschrank ausgestattet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einen großen und hellen Wohn-/Schlafbereich mit Einbauschränken. Vom Wohnbereich aus können Sie die Sonne auf dem tollen Balkon genießen. Ein Blick ins Grüne wird hier gewährt.

Viel Platz für Ihre Ideen. Das Potenzial und die Möglichkeit hier ein eigenes Büro einzurichten oder vielleicht doch den Kinder die erste „eigene“ Wohnung ermöglichen zu können, haben Sie in diesem Objekt gegeben.

Ausstattung

Details:

- elektrische Rollläden
- zwei Balkone
- zwei Kellerräume
- beide Wohnungen sind renoviert
- Außenstellplatz direkt am Haus
- separate Heizung
- viele Möglichkeiten

Die Instandhaltungsrücklage für beide Wohnungen betrögt circa 6.737,06 EUR.

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Ein Honorar ist mit dem Verkäufer vereinbart.

Energieausweis ausstehend.

Lage

Diese Wohnungen befindet sich in ruhiger und günstiger Stadtlage Windberg, in einem der nachgefragtesten Wohngebiete der Stadt Mönchengladbach, kein Durchgangsverkehr, nahezu keine Geräuschkulisse. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Es sind nur kurze Wege zur Mönchengladbacher Innenstadt. Die Anschlussstellen der Autobahnen A52 sowie A61 sind ebenfalls zeitnah erreichbar.

Lage des Objektes

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