HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG IM JUGENDSTILHAUS!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10994
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 67,00 m2
Baujahr 1920
Bezug frei
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 287,00 €
Kaufpreis 89.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.320 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 5,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 174.4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 05.10.2026
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 1996 kernsanierten Jugendstilhauses, dass ca. im Jahre 1920 erbaut wurde. Die Fassade wurde stilgerecht restauriert und das Eckhaus glänzt nun mit einem weißen Außenanstrich und farblich dunkel abgesetzten Jugendstilelementen. Im Eingangsbereich sind weitere typische Elemente des Baujahres zu finden, wie z. B. der ornamentverzierte Terrazzoboden und die Holztreppe mit verziertem Handlauf. Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Der Flur bietet Ihnen Platz für einen Garderobenschrank und führt Sie auf der rechten Seite in das durch die vielen deckenhohen Fenster lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer (ca. 26 m²). Hier gibt es viel Platz sich mit einer gemütlichen Wohnlandschaft und einer Essecke zu verwirklichen. Der nächste Raum zur linken Seite ist das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Schräg gegenüber liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern, die dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleihen. Die Küche liegt zur Hofseite und offeriert Ihnen jede Gestaltungsmöglichkeit einer modernen Einbauküche. Die typisch dem Baujahr entsprechenden hohen Decken geben dem interessanten Schnitt dieser Wohnung einen großzügigen Charakter. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist ab sofort bezugsfrei.

Zu jeder der 7-Parteien im Haus gibt es einen separaten Kellerraum und einen Platz für die Waschmaschine im Waschkeller des Hauses.
Bei der Kernsanierung des Hauses in den Jahren 1995/1996 wurden alle Gewerke; wie Heizung, Fenster, Leitungen (Strom und Wasser) und Sanitäranlagen, erneuert sowie das Treppenhaus und die Kellerräume überarbeitet. Hier kann man von einer gelungenen Sanierungsmaßnahme sprechen, denn dieses schöne Eckhaus ist ein Hingucker in diesem Stadtviertel!

Das Hausgeld beträgt zurzeit 287,00EUR und beinhaltet alle Kosten inklusive Rücklage. Ein Verwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft und sorgt hier regelmäßig für Instandhaltung. Falls Sie sich entscheiden die Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen, kann die Jahresnettomieteinnahme 5.040,00 EUR betragen und würde damit eine Bruttorendite von 5,66% erzielen.

Unser Fazit:
Ob Sie sich hier für ein neues Zuhause entscheiden oder für eine lohnenswerte Kapitalanlage, diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Rufen Sie direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad
-Bodenbelag Laminat
-Küche weiß gefliest
-Kaltwasserzähler

Lage

In der westlichen Altstadt von Krefeld, in einer ruhigen Seitenstraße, gesäumt mit altem Baumbestand, historischen Jugendstilhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern gelegen, befindet sich dieses 7-Familienhaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, KITAs, Schulen und Gastronomie sind in der Nähe vorhanden. Der Westwall mit seinem zweimaligen Wochenmarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Fußgängerzone von Krefeld nur 2 Minuten mehr. Bushaltestellen auf der Marktstraße sind rd. 200 Meter entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (Entfernung 1,4 km). Kunst und Kultur offeriert das Kaiser-Wilhelm-Museum (800m) sowie das Stadttheater (1,5km). Deutschlands schönsten Biergarten, außerhalb Bayerns, im Krefelder Stadtwald mit vielen Freizeit -und Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Die Autobahnen A57 und A44 sind ca. 5 km entfernt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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