Objektdaten
Objektnummer 66334-3817
Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 81,00 m2
Baujahr 1982
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 3,57% inkl. Mwst
Heizkosten 145 €
Kaufpreis 166.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 25,00 m2
Grundstücksfläche 846,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 102,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.12.2027

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise erbaut. Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Sockelgeschoss mit integrierten Garagen.
Ansprechende Eck-Wohnung mit guter Raumaufteilung. Heller Charakter.
Diese Wohnung besticht durch den großen, offenen Wohn-Essbereich mit sep. Küche , sowie Zugang vom Wohn-Esszimmer zur überdachten Loggia. Hier kann man bequem Stühle und einen Tisch stellen und den Feierabend ein klingen lassen. Über die Eingangsdiele gelangt man weiterhin in 2 Schlafzimmer, zum Bad mit Wanne und Fenster, sep. Gäste WC. Des Weiteren gehört ein Kellerraum sowie eigene Garage dazu. In Gemeinschaftsnutzung Wasch-u. Trockenraum.

Ausstattung

- Isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden,
- erdgasgefeuerte Zentralheizung mit separaten Heizkreisen,
- hellefarbenes, Bad mit Wanne, sowie Tageslicht.
- Böden in Veloursware (wird man erneuern),
- Rauhfaser weiß (wird man erneuern),
- Einbauküche inkl. Geräte kann separat übernommen werden, Preis VB
- Rollläden in allen Zimmern,
- Gäste WC im Stil der 80er Jahre, beige
- eigene Garage,
- Loggia überdacht.

Hinweis zum Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2014: Heizungsart: Gaszentralheizung, Erdgas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Ausstellungsdatum: 12.12.2017 gültig bis: 11.12.2027 Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²a), Klasse D.

Lage

– Stadtzentral – In nur rund 800 Metern im Gummersbacher Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gastronomie, Kliniken in der Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen sowie weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens im nahen Stadtzentrum. Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bushaltestelle vor Ort, Citybahn-Anschluss in Gummersbach. Autobahnanschluss der A 4 Richtung Köln/Olpe, der in kurzer Zeit zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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Lage des Objektes

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