Duisburg Zooviertel, vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
Objektdaten
Objektnummer 20003-11457
Objektart Wohnung
Ort Duisburg
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 70,00 m2
Baujahr 1959
Bezug Vermietet
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 156,70 €
Kaufpreis 139.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.800 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern
Balkon/Terrasse 1/0
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.12.2025
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese charmante Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten ca. aus dem Jahre 1959 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 70m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Alle Räume sind von der Diele begehbar. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon. Zur linken befinden sich zwei weitere Räume, wovon das eine momentan als Ess- und das andere als Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad; ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Ein geräumiger Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Tür.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2001 vermietet.

Jahresnettomieteinnahme: 4.800,00 EUR
jährliche umlegbare Betriebskosten: 647,05 EUR
jährliche nicht umlegbare Betriebskosten: 410,08 EUR
jährliche Instandhaltungsrücklagen: 711,00 EUR
Hausgeld pro Monat aktuell : 156,75 EUR
Brutto-Rendite (Zinssatz %): 3,45 p.A.
Faktor (Vervielfältiger): 28.95

Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang, um einen ersten Eindruck zu erhalten.

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Ausstattung

doppeltverglaste Isofenster
Balkon
Wannenbad
Laminat in den Wohnräumen und Küche
Fliesen im Badezimmer
Kellerraum

Lage

Neudorf-Nord ist einer der zentralsten und beliebtesten Stadtteile Duisburgs, was teils an der Nähe zum Duisburger Stadtwald liegt, einem etwa 600 ha großen Waldgebiet. Hinzu kommt die Nähe des Sportparks Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein ca. 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Der größte Teil von Neudorf-Süd besteht aus Grün- und Sportflächen eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.

Neudorf-Nord bildet zusammen mit Neudorf-Süd den Doppelstadtteil Neudorf und gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Mitte. Im Norden grenzt Neudorf an Duissern, im Osten an Mülheim an der Ruhr, im Süden an Wedau und im Westen an die Innenstadt. In Neudorf-Nord leben rund 13.500 Menschen.

Das Wohnumfeld ist durch seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter geprägt - vor der Tür wirkt im Sommer Spielstraßenatmosphäre. Zudem vermittelt das sich in unmittelbarer Nähe befindende Polizeipräsidium an der Frauenhoferstraße ein hohes Sicherheitsgefühl.

Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der direkten Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Duisburger Innenstadt mit dem Forum, dem Stadttheater, dem Hauptbahnhof und dem Innenhafen – gut erreichbar sind zudem die Autobahnen A 59, A 3, A 40 und A 42.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.12.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959

Grundrisse

Lage des Objektes

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