Ein Leckerbissen für Kapitalanleger mitten in Düsseldorf - Alt Eller
Objektdaten
Objektnummer 20065-205
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 68,00 m2
Baujahr 1991
Provision 3,57% inkl. Mwst
Hausgeld 246,35 €
Kaufpreis 165.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Nutzfläche 3,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 147.20 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.11.2019
Baujahr (nach Ausweis) 2006

Beschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Wir bieten Ihnen schicke vermietete 2 Zimmer- Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft zum Kauf an.

Die 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn-Geschäftshaus mit 41 Wohneinheiten, welches 1991 in Zentrumslage von Düsseldorf – Alt Eller erbaut wurde.
Die gepflegte helle Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist sehr leicht über einen Personenaufzug zu erreichen. Die Geschossflure sind mit einer Brandschutztüre vom Treppenhaus getrennt.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) und ein nicht einsehbarer Abstellraum im Dachspeicher des Hauses.
In der Waschküche stehen Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomaten der Gemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Juni 2017 an eine Mutter mit einem Sohn vermietet, die Miete beträgt bei ca. 68 m² Wohnfläche monatlich € 580,00 + € 200,00 Nebenkosten (inkl. Warmwasser) = Warmmiete von € 780,00. Ein dazugehörender Tiefgaragenstellplatz ist nicht mit vermietet, Mieteinnahme von ca. 50,00 € monatlich werden in der Eigentümergemeinschaft für einen Tiefgaragenstellplatz erzielt.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Schlaf- und Wohnräume mit Laminat
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Münzwaschmaschinen im Keller
- zentrale Warm-Wasserversorgung
- Abstellraum im Dachspeicher
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
- vermietet seit Juni 2017
- Jahresnettokaltmiete
ohne Tiefgaragenstellplatz = € 6.960,00

Lage

Die Eigentumswohnung liegt südöstlich des Zentrums, im Ortsteil Düsseldorf- Alt Eller, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnhaltestelle Alt-Eller mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz Düsseldorfs. Der Stadtteil Eller war bis 1909 eine selbständige Gemeinde, hierdurch wirkt Eller wie eine kleine Stadt mit Marktplatz (Gertrudisplatz), historischem Rathaus, Cafe´s, Bistros und vielen Einzelhandelsgeschäften. Die Eller Bürger sind stolz auf ihren alten Gertrudisplatz mit seinem schönem alten Baumbestand hier ist von Dienstags bis Samstag ein bei der Bevölkerung sehr beliebter Wochenmarkt der viele Produkte aus der Region anbietet.
In Eller finden Sie auch das Schloss Eller mit herrlichem Schlosspark, Kultur Bahnhof Eller usw..
Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.
Die Düsseldorfer City ist in einigen Minuten mit der Straßenbahn-Linie 715, der U-Bahn-Linie U 75 oder den S-Bahn-Linien 6 und 7 erreichbar. Zur Autobahn A 46 hat Eller zwei eigene Anschlüsse und bietet damit eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

Lage des Objektes

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