Objektdaten
Objektnummer 20048-3147
Objektart Haus
Ort Wesel - Blumenkamp
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 130,00 m2
Baujahr 1967
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 350.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 40,00 m2
Grundstücksfläche 260,00 m2
Einbauküche
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 226 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.10.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1967

Beschreibung

Dieses top gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenwohnlage des bevorzugten Stadtteils Blumenkamp. Das schöne Domizil wurde 1967 in Massivbauweise erstellt. Seit 1978 gehört dem Verkäufer diese Immobilie. In Ž78 wurden die Marmorböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Dielenbereich erneuert. Die Holztreppe sowie Einbauschränke in Eiche wurden ebenfalls in 1978 erneuert. Die Haustür sowie die Alu- ISO- Fenster von Schüco wurden in 1984 erneuert. 1991 wurden der Wohn- / Essbereich umgebaut bzw. erweitert sowie das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. In 1994 wurde der Vorgarten mit Zuwegung erneuert sowie die Gartenterrasse mit Natursteinen ausgelegt. Zwischen 1994 und 2017 wurden immer wieder neue Dachflächenfenster eingebaut. 2006 ist die jetzige Einbauküche installiert worden. Dabei ist die gesamte Elektroinstallation im Haus überarbeitet worden. In 2010 ist die neue Erdgasheizung von Viessmann inklusive Warmwasserspeicher eingebaut worden. 2018 sind sämtliche Böden im Obergeschoss mit Vinyl ( Holzbodenoptik ) erneuert worden. Über den großzügigen Dielenbereich mit Garderobe erreichen Sie die separate Essküche. Die hochwertige Nobilia- Einbauküche ( Bj. 2006 ) verbleibt im Haus. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Miteinander. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie außerdem in das Elternzimmer sowie in das gegenüberliegende Badezimmer, das 1991 erneuert worden ist. Highlight ist der imposante Blick in das geräumige Wohn- / Esszimmer. Das Zimmer bietet viel Platz für Familie und Gäste. Schön ist der Ausblick in den top gepflegten Garten. Die Naturstein- Terrasse erinnert an Urlaub. Hier können Sie an warmen Tagen die Ruhe im Garten genießen. Praktisch ist das Gartentor mit Anbindung zum Stichweg. Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der top gepflegten Immobilie. Hier befinden sich ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Kinderzimmer. Der hier im Obergeschoss vorhandene Vinyl- Boden wurde erst vor 3 Jahren erneuert. Außerdem wurden die Dachflächenfenster erneuert. Im Haus liegt Kabel für TV. Zwischen 1991 und 1995 wurde der Keller modernisiert. Das Haus ist vollunterkellert. Es ist eine hochwertige Kellerbar vorhanden inklusive Zapfanlage, die gerne vom Verkäufer übernommen werden kann. Praktisch ist das vorhandene großzügige Büro. Ein schöner home office- Bereich. Ein zusätzliches WC befindet sich direkt neben dem Büro. Außerdem sind im Keller noch der Wasch- / Trockenraum vorhanden sowie ein großer Hobbyraum, der auch als Werkstatt dienen kann. Nicht missen möchte man auch die praktische Kelleraußentreppe. Beheizt wird das Haus mit Hilfe einer Erdgasheizung ( Viessmann ) inklusive Warmwasserspeicher. Die Therme wurde in 2010 erneuert. Bei Interesse kann eine Garage angemietet werden. Fazit: Ein gepflegtes Haus an gute Hände abzugeben!

Ausstattung

° 1 1/2- geschossige Massivbauweise
° Garage kann angemietet werden- Garagenhof in der Nähe
° 1991 umfassende Modernisierungen vorgenommen
° Elektroleitungen erneuert in 2006
° hochwertige Einbauküche ( 2006 ) von Nobilia verbleibt im Haus
° teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
° Badezimmer im EG in 1991 modernisiert, Dusche
° Kunstoff- ISO- Fenster, 2- fach verglast ( 1984 )
° Oberböden teilweise Echtholzparkett, Marmor, Vinyl
° Dachgeschoss: Böden modernisiert in 2017 ( Vinyl )
° teilweise Dachflächenfenster erneuert
° Kellerräume Mitte der 90er modernisiert
° hochwertige Bar im Partyraum inklusive Zapfanlage
° Linoleumböden erneuert im Keller
° zusätzliches WC im Keller vorhanden
° zwei elektrisch bedienbare Markisen
° Naturstein- Terrasse
° Kelleraußentreppe
° schön angelegter Garten mit Törchen zum Stichweg
° Erdgaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher Viessmann 2010 NEU

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Elternzimmer, Badezimmer, Wohn- / Esszimmer, Terrasse
Dachgeschoss: Badezimmer, Kind I und Kind II
Kellergeschoss: WC, Partyraum, Heizungskeller, Büro, Waschkeller

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 8.10.2020
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967

Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

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Lage

46487 Wesel-Blumenkamp
Dieses interessante Reihenhaus befindet sich versteckt in einem ruhigen Stichweg des grünen Stadtteils Wesel-Blumenkamp. Fußläufig erreichen Sie Bäckereien, Friseur, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Apotheke sowie Kitas und die Blumenkamper Grundschule. In der Feldmark oder in Lackhausen oder auch in Hamminkeln befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte. Optimale Busanbindung nach Wesel bzw. Bocholt gegeben. Die Autobahnauffahrt A3 in Hamminkeln ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht optimale Wege ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande. Blumenkamp besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bocholt sowie zum Weseler Bahnhof. Durch den eigenen Bahnhof in Blumenkamp haben Sie eine gute Zuganbindung. Blumenkamp bietet ein optimales Angebot an Freizeiteinrichtungen ( Schwarzes Wasser, Tennisclub SUS, Eishalle, Fahrradwege etc. )

Lage des Objektes

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