Objektdaten
Objektnummer 66384-4965
Objektart Haus
Ort Viersen - Beberich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 180,00 m2
Baujahr 1905
Bezug sofort
Kaufpreis auf Anfrage
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral, Fussboden
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Nutzfläche 70,00 m2
Grundstücksfläche 2.052,00 m2
Wintergarten
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1990

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Die Liegenschaft wurde bauzeittypisch massiv erbaut.

Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungen, Erweiterungen und Verbesserungen vorgenommen. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand.

Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert. Die lichte Höhe des Kellers erlaubt eigentlich nur eine Nutzung als Lagerraum. Alterstypisch weist der Keller z.T. erhöhte Feuchtigkeitswerte auf.

Ausstattung

Details
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich
- isolierverglaste Fenster und Terrassentüren
- Gaszentralheizung (Bj. 1990)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Solarthermieanlage mit Brauchwasserspeicher
- Kaminofen in der EG-Wohnung
- Terrasse
- Garage
- großes, separates Gartengrundstück
- 2 Wintergärten ( Bj. 1998; im EG und OG)
- Badezimmer im EG mit Wanne, Dusche, WC; Bidet ( Bj. ca. 1985)
- Badezimmer im OG mit Wanne, WC, Bidet (Bj. 2008)
- Fliesenböden im gesamten EG und allen Bädern
- Ahornparkett im Wohnzimmer im OG
- Holzdielenböden Im Dachgeschoss
- Modernisierung des Dachgeschosses (Bj. 1998)
- erneuerte Dachflächenfenster (Bj. 1998)
- verstärkte Dachdämmung (Bj. 1998)

Lage

In nur 10 bis 15 Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum der lebendigen Kreisstadt Viersen.

Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet.

Der Viersener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt.

Lage des Objektes