Objektdaten
Objektnummer 66384-4934
Objektart Haus
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 108,00 m2
Baujahr 1935
Bezug nach Absprache
Kaufpreis 486.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Holz, Zentral
Schlafzimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 0/2
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Nutzfläche 75,00 m2
Grundstücksfläche 498,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 258 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.11.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2004

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Es wurde eine Honorarvereinbarung mit dem Verkäufer getroffen.

Stilvolles und perfekt kernsaniertes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage.

Die Liegenschaft wurde bauzeittypisch massiv erbaut. Sämtliches Gemäuer, wie auch auf den Bildern zu sehen, mit einem roten Klinker/Backstein erstellt. Es ist gelungen, durch die umfangreiche Kernsanierung im Jahre 2011 neuzeitlichen Wohnkomfort zu schaffen, ohne dem Haus seinen ursprünglichen Charakter zu nehmen.

Ausstattung

Details
- isolierverglaste Fenster und Terrassentüren (Bj. 2011) mit erhöhtem Schallschutz (Straßenfront) und einbruchhemmend (Gartenseite)
- neue Haustüre (Bj. 2011)
- Gaszentralheizung (Bj. 2004)
- erneuerte Heizkörper und Heizungsleitungen (Bj. 2011)
- dezentrale Warmwasserbereitung (Bj. 2011)
- erneuerte Frisch- und Abwasserwasserleitungen (Bj. 2011)
- Leitungen für Solarthermie bereits verlegt
- erneuerte Dacheindeckung (Bj. 2013)
- Dämm-Maßnahmen (Dachboden und Heizkörpernischen)
- Erneuerung des Badezimmers (Bj. 2011)
- G-WC (Bj. 2011)
- Kaminofen (Bj. 2011)
- aufwändige Elektroinstallation / Smart Home (EIB / KMX System)
- Alarmanlage
- z.T. originale Holzdielen- und Fliesenböden
- 2 Terrassen
- unbeheizter Wintergarten bzw. Glashaus (Bj. 2013)
- Garage mit Überlänge
- aufwändige Garten- und Außenanlagen (erst 2013 angelegt)

Lage

In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum der lebendigen Kreisstadt Viersen.

Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet.

Der Viersener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe