Objektdaten
Objektnummer 66384-4925
Objektart Haus
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 275,00 m2
Baujahr 1874
Bezug nach Absprache
Kaufpreis 440.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Badezimmer 4
Garagen/Stellplätze 2/3
Nutzfläche 150,00 m2
Grundstücksfläche 987,00 m2
Wintergarten
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 226 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.09.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2015

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Die Liegenschaft wurde bauzeittypisch massiv erbaut. Sämtliches Gemäuer, wie auch auf den Bildern zu sehen, mit einem roten Klinker/Backstein erstellt.

Bereits seit 1887 ist das Haus im Familienbesitz, so dass die Eigentümer die Historie bemerkenswert detailliert darlegen können.

Es ist gelungen, die Liegenschaft durch umfangreiche Mo-dernisierungen und Anpassungen in tadellosem Pflegezustand zu halten und neuzeitlichen Wohnkomfort zu schaffen, ohne dem Haus seinen ursprünglichen Charakter zu nehmen.

Nachverfolgbar ist, anhand vorliegender alter Unterlagen, dass das Haus bereits 1874 von einem Bauunternehmer ersteigert wurde, also bereits vor 1874 erbaut war.
Die Familie der jetzigen Eigentümer, hat das Haus 1887 erworben und noch im gleichen Jahr, um ein Backhaus mit Ofen und Kamin erweitert.

Die Bäckerei hat Backwaren mit Pferd und Wagen ausgeliefert, weshalb 1904 die Scheune, die auch als Wagenschuppen und Stallung diente, modernisiert und erweitert wurde.

Ausstattung

Details

- isolierverglaste Fenster mit Aluminium Rollläden (Bj. 97 u. 99)
- separate Gasheizung für die Wohnung EG (Bj. 2002)
- separate Gasheizung für die Wohnung 1. u. 2 OG (Bj. 2015)
- erneuertes Dach (Bj. 1994)
- Erneuerung des Wintergartens im 1. OG (Bj. 1995)
- Erneuerung der Abflussleitungen (Bj. 1996)
- Kernsanierung und Umbau der Erdgeschosswohnung (Bj. 1997)
- Erneuerung des Badezimmers im 2. OG (Bj. 2007)
- Umbau der ehem. Backstube zum Wohnraum (Bj. 2018)
- Erneuerung der Hofbeleuchtung
- Video-Sprechanlage (Bj. 2018)

Lage

In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum der lebendigen Kreisstadt Viersen.

Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Viersener Bahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt.

Lage des Objektes

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