Beschreibung

Das Anwesen wurde 1967 in solider, massiver Bauweise errichtet. 1997 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohnfläche von ca. 240 m² ist großzügig und hell aufgeteilt. Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 2 Garagen parken (1 Garage wäre für 2 Autos möglich - mit elektrischem Tor). Des weiteren befinden sich einige PKW-Stellplätze vor dem Haus. Das Grundstück von ca. 1.600 m² ist pflegeleicht und teilweise uneinsehbar angelegt. Eine große Zufahrt zum Haus bzw. zu den Garagen ist vorhanden. Hinter dem Haus wurde ein kleiner Teich angelegt - dort befindet sich auch ein Gartenhaus.

Durch einen möglichen, getrennten Flur ist es auch denkbar das Haus mit zwei Parteien zu beziehen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.

Aufteilung:
UG: Ausgang nach draußen, Zimmer mit Bad/WC, Hobbyraum, Heizungs-/Tankraum
EG: Flur, große Diele, Schlafzimmer, helles Bad/WC, Gäste/WC, Zimmer, Waschküche, Küche, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
DG: Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Dusche/WC, Abstellraum, offene Küche, Wohnzimmer mit Balkon

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (von 2004) mit neuen Öltanks. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Holz) - im Obergeschoss Kunststoff-Fenster in Holzoptik (ca. 10-15 Jahre alt). Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Vinyl ausgelegt. Eine schöne Einbauküche kann übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.12.2020
Endenergiebedarf Wärme: 170.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Mischgebiet) in der Verbandsgemeinde Puderbach. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreissstadt Altenkirchen bzw. den Ort Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Sonstige Angaben

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.