Top gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Neuwied !!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15409
Objektart Haus
Ort Neuwied - Neuwied
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 90,00 m2
Baujahr 1923
Bezug Herbst 2019
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 235.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/2
Grundstücksfläche 431,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 217.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1923

Beschreibung

Das Baujahr des schönen Wohnhauses (DHH) ist unbekannt - geschätzt wird es auf ca. 1923. Ab 1995 erfolgte eine Grundsanierung. Die Wohnfläche von ca. 90 m² ist gemütlich aufgeteilt. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Das Grundstück von ca. 431 m² ist teils uneinsehbar und sehr schön mit einer großen Teichanlage, überdachtem Freisitz, einen Nebengebäude mit Gartenhaus angelegt. Desweiteren verfügt das Nebengebäude über eine Waschküche, WC und Abstellraum. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage und auf den beiden PKW-Stellplätzen parken.

Aufteillung:
KG: Heizungsraum, großer Kellerraum
EG: Windfang, helles Gäste/WC., Flur, gemütliche Wohnküche, schönes Wohnzimmer mit Kaminofen
OG: Elternschlafzimmer mit Ankleide (auch abteilbar als Zimmer), Kinderzimmer, neues Duschbad

Nebengebäude: Waschküche, WC., Abstellraum, kleines Gartenhaus

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Flur Erdgeschoss mit Fußbodenheizung) von 1995. Zusätzlich sorgt ein ein schöner Kaminofen für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoff) - innen weiß und außen braun - von 1998. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Des weiteren wurde das Bad im Obergeschoss 2016 saniert. Ebenso wurde 2016 das Dach komplett saniert incl. 14 cm Dämmung.
Eine schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Neuwied. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten Schulen etc. sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Sonstige Angaben

Am Fuße des Westerwaldes liegt die ansehnliche Kreisstadt Neuwied. Sie ist Austragungsort vieler verschiedener Veranstaltungen wie Messen, Ausstellungen sowie der bekannten „Neuwieder Kulturnacht“. Neuwied ist optimal zu erreichen! Die Bundesstraßen B42, B256 und die B9 durchqueren bzw. tangieren Neuwied. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten über die oben genannten Bundesstraßen erreichbar. Ein Regionalflugplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe von Neuwied (Koblenz-Moselweiß ca. 20 Minuten) Der Busverkehr fährt Innerstädtisch nach allen Stadtteilen, die Busverbindungen sind im gesamten Umland.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 217.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1923

Lage des Objektes

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