3-Familien-Wohnhaus/Eigennutz, Kapitalanlage Mönchengladbach-Zentrum
Objektdaten
Objektnummer 60840-7228
Objektart Haus
Ort Mönchengladbach - Zentrum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 170,00 m2
Baujahr 1921
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 289.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Boden Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche 192,00 m2
Wintergarten
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 204.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 01.11.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1992

Beschreibung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer (auch komplett für Mehrgenerationen, oder Büro und Wohnen, etc.) und Kapitalanleger.
Das 3-geschossige, unterkellerte Wohnhaus, ursprünglich aus ca.1921, steht auf einem ca.192m² großen, nach Süden ausgerichteten, Grundstück. Es wurden ständig Renovierungen vorgenommen, Gasetagenheizung, Heizungsrohre teilweise 1995 neu, 1995 Strom neu mit Stromkasten, Dach isoliert, Flachdächer ca.5 Jahre alt, Garten mit Geräteschuppen.
Die ca. 170m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im EG hat man die Diele mit Gäste-WC, Flur zur Küche, Badezimmer mit Wanne und Hauswirtschaftsraum. Ebenso das Wohn- und Esszimmer (oder Schlaf- und Wohnzimmer) mit Blick zum angrenzenden, glasüberdachten Wintergarten, zu dem Sie auch zusätzlich Zutritt von der Diele und Küche haben. An den Wintergarten schließt sich die nach Süden ausgerichtete, geflieste Terrasse und der Garten an.
Im 1.OG gibt es vom Flur her ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC.
Das DG hat zur Straße hin 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen, Kombi-Gastherme und 2 weitere Zimmer, sowie Bad mit Dusche. Zur Gartenseite gibt es einen ursprünglichen Trockenraum, der jetzt, nicht offiziell genehmigt, zum Wohnen/Schlafen genutzt wird. Angrenzend ist ein kleiner Raum mit Waschbecken und Starkstromanschluss.
Die Modernisierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Wohnsubstanz. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- Teilweise Rollläden
- Fußböden Fliesen, Laminat
- Gasetagenheizung
- Wintergarten
- Garten/Geräteschuppen
- Keller

Lage

Der Standort hat eine herausragende Lagegunst. Das Wohnhaus befindet sich im nachgefragten Zentrum von Mönchengladbach. Sie erreichen fußläufig den Geroweiher und die City mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen, auch nach Düsseldorf sowie an die Autobahnen A52, A44 und A61.

Lage des Objektes

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