Teilsaniertes, großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in toller Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16850
Objektart Haus
Ort Kirchen OT - Freusburg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 236,00 m2
Baujahr 1936
Bezug 01.11.2020
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 269.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Holz
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Grundstücksfläche 1.455,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 281.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.10.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1936

Beschreibung

Das Ursprungsbaujahr der rechten Haushälfte liegt im Jahre 1936. Der Anbau erfolgte 1965, sodass die Immobilie von dort an als Zweifamilienhaus bewohnt werden konnte.

Über den linken Hauseingang gelangen Sie in den Hausflur der zurzeit bewohnten Haushälfte, rechtsseitig ist hier aktuell eine gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit eingerichtet. Über die Verbindungstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier ist das Badezimmer mit barrierefreier Dusche und ein zum Garten hin ausgerichtetes Schlafzimmer hergerichtet worden.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Wohnzimmer – hier wäre ein Durchbruch zur rechten Haushälfte möglich, somit kann eine ebenerdige Verbindung geschaffen werden.

Im Dachgeschoss wurde bereits mit den Aus-/Umbauten begonnen, dennoch haben Sie hier und auch in der kompletten rechten Hälfte die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und herzurichten.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten – ob als großes Einfamilienhaus oder als geräumiges Zweifamilienhaus, beides ist hier denkbar und umsetzbar.

Gerne sind wir Ihnen bei der Aufstellung der nötigen Arbeiten behilflich und stehen Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite!

Ausstattung

Die linke Haushälfte ist wie folgte ausgestattet:
Als Fußbodenbelag wurden Fliesen im Küchen, Flur und Badbereich gewählt. Im Wohnzimmer ist ein Teppichboden verlegt worden und ein Korkboden befindet sich im Schlafzimmer.

In der rechten Haushälfte können Sie die Wand- und Bodenbeläge sowie die Ausstattung der sanitären Einrichtungen selbst wählen.

Das gesamte Anwesen wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Ein hochwertiger, wasserführender Specksteinofen im Wohnzimmer der rechten Hausseite steht als alternative Wärmequelle zur Verfügung. Durch die Verwendung von Brennholz wird die entstehende Wärme zum Erhitzen von Wasser, in das vorliegende Zentralheizungssystem eingespeist. Eine besonders praktische und ökonomische Lösung die nicht nur Ihr Portemonnaie schont.

Die Kunststofffenster sind bereits isolierverglast.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.10.2020
Endenergiebedarf Wärme: 281.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage - wenige Minuten von der Stadt Kirchen entfernt. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten.
Im Kirchener Zentrum finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken.
Eine Grundschule, eine Realschule-Plus sowie eine berufsbildende Schule befinden sich ebenfalls dort. Ein Gymnasium sowie zwei weitere Realschulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Betzdorf.
Die Stadt Kirchen verfügt über einen Bahnhof mit Anschlüssen in Richtung Siegen und Köln. Eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Deutschen Bahn sind ist vom Objekt fußläufig erreichbar.
Von Freusburg aus erreichen Sie über die HTS die Stadt Siegen in ca. 15 Fahrminuten und Weidenau in ca. 20 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Im Mittelzentrum Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4). Mit dem DRK Klinikum Westerwald steht ein modernes Krankenhaus vor Ort zur Verfügung. Mit Kindergärten, Grundschulen und der Dualen Oberschule, Spiel- und Sportplätzen, Bürgerhäusern, der Tennishalle und dem Sportzentrum auf dem Molzberg, können nahezu alle kommunalen Basiseinrichtungen angeboten werden.

Lage des Objektes

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