Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Winnekendonk
Objektdaten
Objektnummer 20040-2181
Objektart Haus
Ort Kevelaer
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 149,00 m2
Baujahr 1969
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 259.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Grundstücksfläche 107,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 170 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.06.2030

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich ein Ladenlokal, dass einen Imbiss beherbergt. Der Mietvertrag läuft bis 2024. Es gibt einen Verkaufsraum mit angrenzendem Gastraum mit ca. 12 Sitzplätzen und einen Vorbereitungsraum für die Speisen sowie ein Gäste-WC. Ein großer Kellerraum zu Lagerzwecken steht zur Verfügung. Vor der Tür vom Imbiss gibt es ca. 6 Sitzplätze für Gäste. Ein kleiner gepflasterter Hinterhof ist ebenfalls vorhanden. Die Kaltmiete beträgt 1.000.- EUR/monatlich.
Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine sehr schöne Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und 2017 komplett saniert wurde. Das große helle Wohnzimmer hat eine gemütliche Außenterrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche liegt separat im Nebenraum. Ein Gäste-WC befindet sich auf der gleichen Etage. Über eine Steintreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad sowie einem kleinen Abstellraum.
Im Keller gibt es einen Abstellraum für die Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 580.- EUR/monatlich.
Das Haus hat weiße Kunststoff-Fenster und eine Gasheizung.

Ausstattung

Erdgeschoss ( ca.58 qm): Der Fussboden ist komplett gefliest. Das Ladenlokal hat teilweise Wandfliesen. Das Gäste-WC hat weiße Sanitärobjekte. Alles ist gut gepflegt.
Ober-und Dachgeschoss-Wohnung ( ca.96 qm): Die geräumige Wohnung ist hell und modern ausgestattet. Es liegt überall ein hellgrauer Laminatboden. Die weißen Innentüren sind neu. Das Gäste-WC und das Bad sind saniert und haben dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Sanitärobjekte sowie Handtuchheizkörper. Ein Schlafzimmer hat ein großes bodentiefes Fenster. Das zweite Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das hell gestrichene Treppenhaus ist mit einer Betontreppe ausgestattet, die mit hellem Kunststein belegt ist und ein modernes Edelstahlgeländer hat.

Lage

Das Haus liegt ganz zentral in Winnekendonk, einem der sechs Ortsteile des Wallfahrtsortes Kevelaer, mit nahegelegener Autobahnanbindung an die A 57.
Fußläufig sind Supermarkt, Apotheke und Ärzte wie auch die Grundschule und der Kindergarten erreichbar.

Lage des Objektes

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