Reihenendhaus mit tollem Garten
Objektdaten
Objektnummer 20057-2815
Objektart Haus
Ort Essen - Überruhr Holthausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1968
Bezug sofort
Provision 3 % inkl. Mwst
Kaufpreis 380.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 1/1
Nutzfläche 80,00 m2
Grundstücksfläche 708,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 156.5 kWh/(m²·a)
Baujahr (nach Ausweis) 1968

Beschreibung

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1968 voll unterkellert erstellt und ist das letzte Haus in der ruhigen Sackgasse.

Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das jetzige Hauptschlafzimmer im Obergeschoss bietet vom Balkon einen schönen Blick in den Garten. Darüber hinaus gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein WC im Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der große und äußerst gepflegte Garten. Dieser bietet den ganzen Tag über Sonne und Kindern viel Platz zum Spielen. Gartenmöbel können bequem im Gartenhaus aufbewahrt werden.

Zum Haus gehören zwei Garagen, welche sich auf dem Grundstück befinden. Hiervor könnten zudem Pkw``s abgestellt werden.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- elektrische Durchlauferhitzer
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- großes Fensterelement zur Terrasse
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
- zusätzliches WC im Dachgeschoss mit Fenster
- Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
- Wärmedämmung auf der Giebelseite
- hochwertige Hauseingangstür
- Gartenhaus

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Überruhr-Holthausen, einer beliebten Wohnlage im Essener Süden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Wochenmarkt bietet die nur 2 Autominuten entfernte Ortsmitte von Hinsel. Mit der S-Bahn besteht außerdem eine hervorragende Anbindung in Richtung Innenstadt, Hattingen und Wuppertal. Über die B227 erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Auffahrten zur A44 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf.

Die Nähe zum Ruhrufer und dem Baldeneysee bietet allerbeste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus lädt die beliebte, nicht weit entfernte „Elfringhauser Schweiz“, ein wunderschönes Naherholungsgebiet - geprägt von alten Kotten und abgeschiedenen Bachläufen – zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch Wälder und Wiesen ein.

Sonstige Angaben

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

WICHTIG!!! Im Hinblick auf die aktuelle Situation im Zusammenhang mit dem Corona-Virus weisen wir darauf hin, dass wir gerne weiterhin persönliche Besichtigungen anbieten und hierbei die erforderlichen und empfohlenen Schutzmaßnahmen berücksichtigen. Fragen hierzu beantworten wir gerne telefonisch oder per E-Mail.

Lage des Objektes

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