Gemütliches Nest mit Ausbaupotential – freundliche, gewachsene Nachbarschaft sucht neue Nachbarn
Objektdaten
Objektnummer 59533-4242
Objektart Haus
Ort Duisburg - Wehofen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 70,13 m2
Baujahr 1954
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 148.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 233,00 m2
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 319.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.06.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1954

Beschreibung

Das Objekt wurde 1954 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Vorder- und Rückfront sind mit Riemchen verklinkert. Das Grundstück ist vollständig mit einem LEGI-Metallzaun eingefriedet und hat eine Größe von ca. 233,00 m². Mit den Gärten der gegenüberliegenden Häuserzeilen wird das Gefühl einer großen Parklandschaft vermittelt.
Im Haus befinden sich 3 Zimmer, die eine gemütliche Nutzung ermöglichen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 70,13 m² und verteilt sich mit ca. 15,48 m² auf das mit einem Schwedenkamin ausgestattete Wohnzimmer (von hier aus wird auch die ca. 15,00 m² große Terrasse betreten) und ca. 11,18 m² Wohnküche im Erdgeschoss, ca. 15,48 m² Schlafzimmer, ca. 9,4 m² Arbeits-/Kinderzimmer und ca. 2,63 m² Wannenbad; Rest Flure. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die, wie in der Nachbarschaft zu sehen, auch ausgebaut werden können. Mit nicht viel Phantasie und finanziellen Mitteln bietet dieses gemütliche Nest ein großes Ausbaupotential.
Im Keller, der auch über einen separaten Ausgang in den Garten verfügt, befinden sich verschiedene Abstellräume, ein Wasch-/Trockenkeller sowie die Heizungsanlage.
Das Haus befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei im Übrigen hier erwähnt:
Mediterrane, moderne Keramik-Bodenbeläge im ganzen Haus, Gaszentralheizung Marke Viessmann aus 2005, Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung und Kunststoffrollläden aus 2010, neue Alu-Haustüre, Stromverlegung im gesamten Haus erneuert, überkomplette Elektro-Ofeninstallation, neue Innentüren aus 2017, Kaminofen, dessen Kapazität zum Heizen des gesamten Hauses ausreicht, DSL 50.000 werden empfangen und eine Markise, etc.

Lage

In zentraler und zugleich absolut ruhiger Wohnstraßenlage des Stadtteils Wehofen und direkt am Revierpark Mattlerbusch befindet sich das angebotene Einfamilienhaus. Es ist ein Mittelhaus eines „Vierer-Reihenhauszuges“ mit pflegeleichter Gartenfläche. Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort das Gefühl: „Hier fühle ich mich wohl und gut aufgehoben“. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die nah gelegene A59 sind als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage des Objektes

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