Reserviert!!! Wohnen und Arbeiten im Gewerbegebiet Dinslaken-Süd
Objektdaten
Objektnummer 20040-2196
Objektart Haus
Ort Dinslaken - Hiesfeld
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 217,00 m2
Baujahr 1903
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 399.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/3
Nutzfläche 352,00 m2
Grundstücksfläche 1.465,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 282 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.02.2031

Beschreibung

Das wunderschöne, ehrwürdige alte Wohnhaus bietet Ihnen in Verbindung mit den angrenzenden Nutz- und Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Zweigenerationenhaus oder als Wohnhaus inklusive gewerblicher Nutzung. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Die gute Infrastruktur verbindet Ihr neues Zuhause mit der Ruhrmetropole. Sie finden also genau die richtige Mischung von beschaulicher Zurückgezogenheit auf einem großen Grundstück mit Garten und der Nähe zu Stadt, Shopping und Kultur.
Das überwiegend geklinkerte Wohnhaus hat einen Teilkeller, der ca. 2015 mit Sanierputz neu gemacht wurde. Die genauen Grundrisse entnehmen Sie bitte den Fotos. Das Haus hat zwei Vollgeschosse und im Spitzboden eine Nutzfläche von ca. 100 qm. Die Nutzfläche des angrenzenden Gebäudes beträgt ca. 215 qm. Sie ist 1923 und 1937 entstanden.

Ausstattung

Weiße Kunststoff-Fenster, Rollos überall
Ölheizung (Niedertemperatur) aus 2007, teilweise neue Heizkörper
2 Kaminzüge für möglichen Kaminofen
Oberböden: Eichenpaneelen (neu in 2020), Teppichboden, Fliesen
Teilweise Eichenpaneelen an den Zimmerdecken
Großes Badezimmer im Erdgeschoss: Boden- und Wandfliesen beige gemustert, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Kleines Bad im Obergeschoss: weiß gefliest, Dusche, WC, Handwaschbecken.
Schöne, alte Holztreppe mit gedrechseltem Holzgeländer vom Erd- ins Obergeschoss.
Die Werkstatt hat eine Hebebühne, Bremsprüfstand und Grube. Ein Spitzboden über der Werkstatt bietet weitere Lagerflächen.

Lage

Das Anwesen liegt im Stadtteil Hiesfeld, im Dinslakener Süden. Die Autobahnanbindung zur A 3/A57 und B 8 vernetzt Sie mit den Nachbarstädten des Ruhrgebiets. Auch die Anbindung an das Fern- und Nahverkehrsnetz ist gegeben. Gleichzeitig sind Sie schnell im Grünen durch diverse Naherholungsgebiete mit Wäldern und Heide vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Grundrisse

Lage des Objektes

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