Objektdaten
Objektnummer 66272-DBS253
Objektart Haus
Ort Breitscheid - Hochscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 254,00 m2
Baujahr 2007
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 549.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Erdwaerme, Fussboden
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Boden Fliesen, Parkett
Nutzfläche 50,00 m2
Grundstücksfläche 1.699,00 m2
Garten
Gäste-WC
Dachboden
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 20.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2007

Beschreibung

Ein Paradies auf Erden
Für Groß und Klein

Nein, das kann doch nun wirklich nicht Breitscheid-Hochscheid sein, oder? Anmutig steht dieses Haus leicht erhöht in der Gartenstraße. Durch ein beeindruckendes Eingangsportal empfängt sie ein liebenswertes und gemütliches Zuhause. - Und der Garten, der ist sowieso eine Klasse für sich! Kurzum: Bei diesem Traum von Haus werden Sie es schwer haben, sich auf einen Stil festzulegen. Und das ist gut so! Nur so viel ist sicher: Elegant und einzigartig ist es - innen wie außen!

Großzügiges Leben für Familien

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 2007 thront mit seinen fantastischen 255 Quadratmetern Wohnfläche am Rande von Breitscheid-Hochscheid und bietet der anspruchsvollen Familie ein herrlich großzügiges und besonderes Zuhause.

Dieses Entree!

Wer die wenigen Stufen zum Anwesen genommen hat, steht unter der herrschaftlich thronenden Veranda, deren opulentes Flair bis in den eleganten Hauseingang fließt. Die Rundbogenfenster, die Flügel-Haustür oder die Rundbögen-Architektur im Haus selbst: all das ist mehr als ein gelungener Beginn. Es ist der Ausblick auf ein ganz besonderes Leben in einem ganz besonderen Haus. Und das strotzt trotz seiner Größe vor Funktionalität und Durchdachtheit.

Herzstück, Goldstück, Lebensglück: der Wohnbereich

Denn hinter dem Entree öffnet sich direkt das Herzstück des Hauses: der Wohn-Ess- und Kochbereich. Auf knapp 63 Quadratmetern mit mediterranem Fliesenboden genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohngefühl mit offener Einbauküche inklusive Bartresen, herrlichem Blick auf den Garten Ihres 948 Quadratmeter großen Grundstücks und den offen zugänglichen Wintergarten mit Kamin, der weitere 22 Quadratmeter Lebensraum eröffnet.

Schlafraum oder Schlaftrakt?
Die Schlafräume sind - seien wir ehrlich - eher Schlaftrakte. Und dann auch noch ganz geschickt separiert und autark! Vom Wohnbereich aus geht es links in den Elterntrakt mit großzügigem Schlafzimmer, zwei Ankleiden und einem Bad, das mit seiner Großzügigkeit, der schönen Dusche und der am Fenster herrschaftlich thronenden Whirlpool-Badewanne garantiert optische Reize setzt. Das Schlafzimmer ist so großzügig, dass sich durchaus noch eine wunderbare Leseecke ohne Weiteres integrieren ließe.

Wie herrlich: Der separierte Bereich für die Kids

Vom Wohnbereich geht es rechts ab in einen zweiten Flur, hinter dem die beiden Kinderzimmer liegen. In ihrer Mitte befindet sich zudem ein praktisches Kinderbad mit Dusche. Komplettiert wird diese Wohnetage durch die giebelhohe Doppelgarage, von der aus Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum und sogar in die Küche gelangen können. Praktisch - wir sagenŽs ja!

Doch dieser Bungalow wäre nicht so ein besonderer Bungalow, wenn er nicht noch eine Extraetage in petto hätte! Über das Entree kommen Sie ins kleine aber feine Obergeschoss, welches einen ca. 42 m² großen Raum zur Verfügung stellt, der ideal als Büro verwendet werden kann. Besonders schön: die Verglasung, die den Blick auf den Wintergarten des Erdgeschosses freigibt. Zudem gibt es auf dieser Etage noch ein separates WC. Ein Abstellraum und der große Speicher machen einen Keller garantiert unnötig. Ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern, teilweise elektrischen Rollläden und der doppelten Nutzung von regenerativen Energien mittels Luftwärme für Warmwasser und Erdwärme für die Beheizung des Gebäudes landen Sie hier in Breitscheid-Hochscheid definitiv einen Volltreffer!

Der Garten
Der in drei Terrassen angelegte Garten punktet in jeder Hinsicht:
Entspannte Auszeiten sowie Gartenfeste laden jederzeit ein.
Kinder toben sich in dem eigenen Spieleparadies nach Herzenslust aus.
Die dritte Gartenebene wartet mit einem eigenen Bolzplatz auf Groß und Klein. - Ein Traum.

Ausstattung

+ Doppelgarage
+ Kamin
+ Beheizt mit erneuerbaren Energien
+ Begehbare Kleiderschränke
+ Großes Gartengrundstück
+ Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen und Whirlwanne
+ Zentrale Lüftungsanlage möglich - Auslässe und Querverbindungen sind bereits verbaut.

- Decke in der Garage noch nicht verputzt
- Nicht unterkellert

Lage

Breitscheid - Ihr Wohlfühlort!

Schon Ihr Straßenname verrät ziemlich gut, wo sich Ihr Anwesen befindet, denn in der Gartenstraße erleben Sie Natur pur am Rande Ihrer kleinen Gemeinde. Gelegen zwischen Hümmerich, Waldbreitbach und Breitscheid liegt Ihre kleine hübsche Gemeinde im Landkreis Neuwied und innerhalb der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach auf den ersten Höhen des wunderschönen Westerwaldes.

Residieren statt wohnen.

Und seien wir ehrlich: Hier wohnen Sie nicht nur, hier residieren Sie! Mit Blick auf weite Felder, Wiesen und Wälder frühstücken Sie hier morgens gerne mal mit der Gesellschaft von Füchsen und Rehen. Trotz der Naturnähe haben Sie es nicht weit zu der guten Infrastruktur von Breitscheid. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kostenlosen Kita und Grundschule sowie eine schnelle Internetverbindung (300 Mbit). Zentral gelegen zwischen Königswinter, Neustadt, Neuwied und Koblenz gelegen, haben Sie eine gute Anbindung an Urbanes und sind trotzdem innerhalb weniger Minuten mit dem Auto am wunderbaren Mittelrheintal zwischen Bad Breisig und Bad Honnef. Herrlich, oder? Gleiches gilt übrigens für die Nord-Süd-Verbindung der Autobahn 3, deren nächsten Anschluss Sie auch innerhalb weniger Minuten erreichen können. So bietet sich Ihre Wohnlage auch perfekt für Pendler gen Köln oder Bonn an. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 17.08.2028
Endenergiebedarf Wärme: 20.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdwärme, Umweltwärme, Strom
Erneuerbare Energien: Erdwärme, Umweltwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2007

Lage des Objektes

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