Wunderschönes exklusives Wohnen auf einem nicht einsehbaren Grundstück mit Blick auf Köln
Objektdaten
Objektnummer 66377-8190
Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach - Romaney
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 393,00 m2
Baujahr 1970
Bezug Mai 2020
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.380.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 1/2
Nutzfläche 128,00 m2
Grundstücksfläche 3.066,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 205 kWh/(m²·a)
Gültig bis 25.09.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2004

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:
Ort: Bergisch Gladbach
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Nutzungsart: Wohnen / Arbeiten
Wohnfläche: ca. 393 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²
Grundstücksgröße: 3066 m²
Baujahr: 1970
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Terrassen: 3 / Balkone: 2
Garagen: Doppelgarage und mehrere Stellplätze

Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Besondere Architektur in einzigartiger Lage, Süd-West-Ausrichtung, umgeben von Wiesen, errichtet von einem namhaften Bergisch Gladbacher Architekten. Über drei Etagen erstrecken sich insgesamt 8 Zimmer und bieten sowohl für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten als Mehrgenerationenhaus oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.

Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein großzügiges Entrée, welches Ihnen einen ersten Einblick von der Großzügigkeit der Architektur dieses Hauses vermittelt.

Der ca. 50 m² große Wohnbereich mit Kamin wurde offen zur 25 m² großen Diele gestaltet und ist mit seiner erhöhten Deckenhöhe und dem traumhaften Blick in den Gartenbereich zweifelsohne ein Highlight dieser Immobilie. Offen zum Wohnbereich ist auch das Arbeitszimmer auf der Galerieebene ausgeführt, von dem Sie einen Ausblick bis in die Kölner Tiefebene genießen können. Das Esszimmer ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt, wie der Wohnbereich auch, über einen Zugang zur gartenseitig vorhandenen Terrasse. Die am Esszimmer gelegene Küche wurde mit ca. 23 m² ebenfalls großzügig konzipiert und bietet neben dem Platz für einen Essbereich auch einen Zugang auf die seitlich am Haus liegende Terrasse.

Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der im Erdgeschoss liegende Wellnessbereich. Dieser Bereich verfügt über ein Schwimmbad, eine Sauna mit vorgelagerter Kneippecke und einem möglichen Fitnessbereich. Eine Dusche sowie ein separates WC sind hier ebenfalls vorhanden. Dieser Bereich wurde vor kurzem sehr geschmackvoll großformatig neu gefliest. Im Obergeschoss erwarten Sie auf der rechten Gebäudeseite drei gut geschnittene Schlafräume mit Wohnflächen zwischen 18 m² bis 23 m². Das Badezimmer ist mit einer barrierearmen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Zusätzlich wurde auf der linken Gebäudeseite ein möglicher Gästebereich konzipiert, der sich im Souterrain befindet. Dieser verfügt über einen 33 m² großen Wohnraum, ein geschmackvoll modernisiertes Duschbad sowie eine kleine vorgelagerte Terrasse mit Gartenzugang.

Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei klassische Kellerräume, ein großer Heizungskeller, eine Waschküche mit den Hausanschlüssen sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Dem Haus auf der linken Gebäudeseite vorgelagert befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer mit ca. 41 m² Wohnfläche, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon. Der Eingangsbereich der Wohnung ist baulich komplett vom Haus getrennt, sodass es keinerlei Berührungspunkte in der Privatsphäre gibt. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet, bietet sich aber bei Bedarf auch sehr gut für einen Elternteil oder eine Haushaltshilfe an.

Hervorzuheben und damit insbesondere auch für Gesundheitsbewusste interessant ist, dass das Haus in vielen Bereichen nach baubiologischen Vorgaben gebaut bzw. modernisiert wurde: Korkdämmung und Kokoswolle zur Isolierung, schadstoffarme Anstriche, Holzfenster, kein zusätzlicher Elektrosmog, Team 7-Bioküche aus Nussbaum Massivnaturholz. Wander- und Laufstrecken finden Sie direkt vor der Türe und bieten Ihnen diverse Sportmöglichkeiten.

Ein Traum für Gartenliebhaber ist der mit sehr viel Liebe zum Detail parkartig angelegte Garten mit sonnigen und schattigen Sitzgelegenheiten für jede Jahreszeit. Sorgfältig ausgewählte Pflanzen gewährleisten schöne Strukturen und Intimität.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie in traumhaft schöner Lage!

Ausstattung

Anzahl Etagen: Unter-, Erd und Obergeschoss + Souterrain.

Fenster:
Vollholzfenster, 2-fach-Verglasung mit Wärmeschutzverglasung

Böden:
Hochwertiger dunkler Edelholzboden (Doussie) in allen Wohnräumen, Fluren und Küche; Marmortreppen (weiß), Marmor im Eingangsbereich, die Bäder sind gefliest mit Glasmosaik und großformatigen Fliesen.

Sanitäre Einrichtungen:
Erdgeschoss: Tageslicht-Gäste-WC, WC im Saunabereich,
Obergeschoss: Dusch- und Wannenbad mit separatem WC und Doppelwaschbecken
Souterrain: Dusche bodengleich (Rainshower)
Im Schwimmbad befindet sich eine Dusche (Rainshower) sowie ein separates WC
Einliegerwohnung: Duschbad
Alle Bäder sind Tageslichtbäder.

Heizung:
Ölzentralheizung

Wellnessbereich:
Schwimmbad. ca. 9 m x ca. 4,40 m großes Becken mit Blick in den Garten, Sauna, Dusche, Sportraum, Kneippecke

Modernisierungen:
Eine Aufstellung können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Garagen/Stellplätze:
1 Doppelgarage und ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKWs vorhanden

Lage

Bergisch Gladbach Romaney.
Die Immobilie mit großartigem Blick auf Köln liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend schöne Einfamilienhäuser.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten in Bergisch Gladbach zu erreichen. Das Zentrum von Bergisch Gladbach erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Anliegerstraße. In ca. 15 Minuten (A4) bis ca. 20 Minuten (A1 und A3) erreichen Sie die genannten Autobahnen. Die Kölner Innenstadt (Neumarkt) ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar. Auch ist mit dem S-Bahn-Anschluss der Linie 11 eine sehr gute Anbindung gegeben.

Grundschule und Kindergärten befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Bergisch Gladbach, Odenthal oder Herkenrath gut erreichbar.

Die Natur liegt vor der Tür. Ruhig und fernab von Straßen- und Fluglärm wohnen Sie hier. Ideal für Familien, Individualisten und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Erschließungsbeitragsbescheinigungen wurden bereits von uns angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 205 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2004

Lage des Objektes

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