Wohnen im schönen Ahrtal im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objektdaten
Objektnummer 65471-505-71EFH
Objektart Haus
Ort Altenahr - Bad Neuenahr Ahrweiler
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 150,00 m2
Baujahr 1963
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 158.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 184,00 m2
Grundstücksfläche 1.200,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 234 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.05.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1996

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, mit zwei separaten Eingängen, gelegen auf einem Steilhanggrundstück, das in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach im Jahr 1963 auf einem Grundstück von ca. 1200 m² errichtet wurde. Das Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die vordere Wohnung mit ca. 77,87 m² verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche und einem Badezimmer mit Dusche. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein Abstellraum befinden. Die Böden sind teilweise mit Laminat ausgestattet. Der Flur und das Badezimmer sind gefließt. Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in einen kleinen Innenhof an dem sich zwei Räume anschließen. Dort ist die Heizungsanlage sowie der Öltank untergebracht.

Die hintere Wohnung mit ca. 74,12 m² verfügt in der ersten Etage über ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe gelangt man in die zweite Etage. Dort befinden sich, vom Flur abgehend, die Küche, das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terasse. Im Anschluss an der Küche befindet sich das Kinderzimmer. Die Räume sind zum Teil mit Laminatböden ausgestattet. Flur, Badezimmer und Küche sind gefließt.

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit Öl-Gebläsekessel Bauj. 1996
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Terasse

Lage

Herzlich Willkommen im wunderschönen Ahrtal, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weiden.

Die wunderschöne Natur und die Weinberge werden von Wanderern, Radfahrern, Weintrinkern und Naturliebhabern geschätzt.

Hier finden Sie mehrere Spazierwege, unter anderem den bekannten Rotweinwanderweg, Ahrsteig, sowie umfangreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und alle Einkaufsangebote des täglichen Bedarfs im nahen Stadtzentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind durch den Bahnhof in Altenahr und dem nahen Autobahnanschluss der A 61 gewährleistet.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 234 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1996

Lage des Objektes

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