Traumhafte und vielseitg nutzbare Gewerbeeinheit im Herzen von Viersen.
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Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verbindet großzügige Flächen mit dem besonderen Flair eines stilvollen Altbaus. Auf ca. 101,86 m² steht Ihnen ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum zur Verfügung, der unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht.
Der große Hauptraum bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Pilates- oder Yogastudio, kann aber ebenso als Büro, Atelier, Fotostudio, Praxis- oder Kreativfläche genutzt werden. Die offene Gestaltung ermöglicht eine individuelle Aufteilung und lässt viel Raum für Ihre eigenen Ideen.
Besonders reizvoll ist der wunderschöne Altbaucharakter der Einheit: hohe Decken, stilvolle Details und großzügige Fenster verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Gewerbeflächen abhebt.
Ein eigener Eingang sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und einen repräsentativen Zugang. Eine separate Küche ist im hinteren Bereich ebenfalls vorhanden.
Die Damen- und Herren-WCs befinden sich im Untergeschoss und ergänzen das Raumangebot. Ebenso steht ein Kellerraum für zusätzliche Stauraum zur Verfügung.
Ob als Yoga- oder Pilatesstudio, modernes Büro, kreatives Atelier, Fotostudio oder repräsentative Praxisfläche diese Einheit bietet die passende Bühne für unterschiedlichste Geschäftsideen. -
Flächen
- Nutzfläche: 101,86 m²
- Bürofläche: 90 m²
- Gesamtfläche: 101,86 m²
- Zimmer insgesamt: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Gas
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Viersen auf der Kaiserstraße, einer traditionsreichen und etablierten Straße im Herzen der Stadt. Die Kaiserstraße gehört zu den historisch gewachsenen Verbindungsachsen der Viersener Innenstadt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Büro-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen aus.
Von hier aus sind die Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe bequem fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit dem Remigiusplatz und den wichtigsten Versorgungseinrichtungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Viersen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Venlo und die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.
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- Kaltmiete: 700 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Kaution: 2.100 €