Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Viersen-Süchteln.
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Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Viersen-Süchteln. Helle Räume, eine praktische Aufteilung und der Balkon mit Blick in den begrünten Außenbereich sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lässt sich problemlos ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Tageslichtbad präsentiert sich in einer modernen, neutralen Gestaltung und verfügt über eine Badewanne. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltete Küchenzeile. Von hier aus besteht ebenfalls ein Zugang zum Außenbereich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. -
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Die Wohnung wurde frisch renoviert. In den Wohnräumen wurde modernen Designvinylboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet.
Es wird eine Staffelmiete von 2×10,- EUR vereinbart.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Öl
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Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Viersener Stadtteil Süchteln. Die Straße An Pantaleon liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Zentrum von Süchteln mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch mehrere Lebensmittelmärkte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung innerhalb Viersens und an die umliegenden Stadtteile.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten rund um Süchteln. Die Süchtelner Höhen sowie die Landschaft entlang der Niers bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die nahegelegene A61 sowie die A52 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.
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- Kaltmiete: 530 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
- monatl. Heizkosten: 50 €
- Kaution: 1.590 €