Für alle, denen eine Wohnung einfach zu wenig ist.
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Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1910 verbindet den Charme eines historischen Stadthauses mit einem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 149,28 m² stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Bereits die ansprechende Straßenfassade mit ihren stilprägenden Details vermittelt einen besonderen Charakter. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem markanten Treppenaufgang und dem für ein Haus dieser Bauzeit typischen Flair.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Gäste-WC. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 149 m²
- Grundstücksfläche: 156 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Im Inneren sind die Decken als Holzbalkendecken ausgeführt ein typisches und charmantes Detail der Bauzeit. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Teppich; teilweise wurden diese auf den vorhandenen Holzdielen verlegt.
-Heizung (Baujahr 2019)
-Badezimmer im 1. OG und Gäste-WC im EG
-Fenster überwiegend doppelverglast
-Rollläden an allen Fenstern
-Abstellraum auf der ersten Zwischenetage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.08.2036
- Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie liegt im gefragten Viersener Ortsteil Rahser, einer gewachsenen und bürgerlich geprägten Wohnlage, die sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit erfreut. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.
Das Zentrum von Viersen ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Rahser vereint damit den Vorzug eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Innenstadt. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch in einem etablierten, wohnlich geprägten Viertel leben möchten.
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- Kaufpreis: 249.000 €