Attraktive Büroflächen im Gewerbepark Heerdter Landstraße 193, Düsseldorf
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Im renommierten Gewerbepark an der Heerdter landstraße 189-193 in Düsseldorf bieten wir Ihnen ab Sommer 2026 exklusve Büroflächen in einem weitestgehend eigenständigen Gebäudeteil zur Miete an. Insgesamt stehen ca. 2.521 m² moderne und flexibel teilbare Büroflächen zur Verfügung – eine Anmietung ist bereits ab ca. 165 m² möglich. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Service- und Archivflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
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Flächen
- Lagerfläche: 161 m²
- Bürofläche: 1.900 m²
- Teilbar ab: 165 m²
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 40
- Garagenstellplätze: 20
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2015
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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Die Büroflächen befinden sich in einem repräsentativen und vor wenigen Jahren umfassend sanierten Gebäude. Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem folgende Merkmle zählen:
– Klimaanlage in allen Büroräumen
– Sonnenschutz
– Moderne, repräsentative Teeküchen
– Hochwertige Bodenbeläge
– Flexible Raumaufteilung
– Großzügige Fensterflächen für opotimale LichtverhältnisseEin besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit 24 Stellplätzen. Zusätzlich stehen Ihnen 45 Außenstellplätze auf dem gelände zur Verfügug – ein Komfort, der in dieser Lage selten zu finden ist.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Gas
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Die Heerdter Landstraße zählt zu den gefragtesten Bürostandorten Düsseldorfs und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Die werbewirksame Lage in einem etablierten Gewerbepark garantiert eine hohe Präsenz und Erreichbarkeit.
Die verkehrsanbindung ist optimal:
Autobahn: Die Anschlussstellen der A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Flughafen Düsseldorf: Der internationale Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Innenstadt: Die Düsseldorfer City ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
ÖPNV: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet. -
- Netto-Kaltmiete pro m²: 8,50 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 2,60 €
- Kaution: 83.785,50 €
- Außenstellplatzmiete: 25 €
- Stellplatzmiete (Garage): 40 €