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Viersen-Süchteln: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage.

41749 Viersen
790 €

66384-5831
1965
96 m²
3
  • Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Viersen-Süchteln. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den charmanten Dielenboden und den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten.

    Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinen schönen Holzdielen und der offenen Gestaltung eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich zur Verfügung.

    Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die über wenige Stufen erreichbar ist. Die vorhandene Einbauküche mit praktischer Theke fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

    Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Hier lässt sich der Feierabend im Freien genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

    Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Die bereits vorhandenen Einbauschränke bieten viel Stauraum und ermöglichen eine praktische Einrichtung des Arbeitsbereichs.

    Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen sorgt für ein zeitloses Erscheinungsbild.

    Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller.

    Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für monatlich 65,00 EUR angemietet werden kann. Besonders praktisch ist der rückwärtige Zugang von der Terrasse zur Garage, sodass diese auch bequem über den Gartenbereich erreichbar ist.

    Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, charmanten Holzdielen und einem schönen Außenbereich – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein geräumiges Zuhause in Viersen-Süchteln suchen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 96 m²
    • Wohneinheiten: 3
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Primärenergieträger: Gas
    Energieausweis in Vorbereitung oder nicht erforderlich
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Die Wohnung befindet sich in Viersen-Süchteln, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Viersen, der durch seine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen überzeugt.

    Süchteln bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung. Die charmante Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

    Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den Süchtelner Höhen, die mit ihren weitläufigen Wald- und Spazierwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen bieten.

    Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Der Süchtelner Busbahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Über die nahe gelegene Autobahn A61 sind auch Mönchengladbach, Krefeld und die weiteren Städte der Region gut erreichbar.
    Wohnqualität und Lageprofil+1

    Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eignet sich für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des grünen Niederrheins genießen möchten.

    • Kaltmiete: 790 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 155 €
    • monatl. Heizkosten: 130 €
    • Kaution: 2.370 €
    • Stellplatzmiete (Garage): 65 €

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