Träumen Sie sich doch schonmal rein...
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Hier verbinden sich die klare, selbstbewusste Architektur der 1950er-Jahre und die positive Aufbruchsstimmung dieser Zeit zu einem Zuhause mit Charakter. Ein Haus, das nicht nur Geschichte erzählt, sondern auch viel Raum für eigene Ideen und ein neues Kapitel bietet. Im Laufe der Jahre wurden im Haus bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Für ein zeitgemäßes Wohnen sind weitere Maßnahmen erforderlich eine Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiter-zu entwickeln. Die großzügige Bauweise und die solide Basis eröffnen beste Möglichkeiten, hier etwas Besonderes zu schaffen: ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum, eigenem Charakter und dem Potenzial, den Charme des Hauses für die Zukunft zu bewahren.
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Flächen
- Wohnfläche: 241 m²
- Grundstücksfläche: 1.682 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick und einem Gespür für das Besondere. Die Ausstrahlung des Hauses und sein enormes Potenzial sprechen an und begeistern. Die gesamte Haustechnik, die Dacheindeckung sowie der Ausbau sind vollständig zu erneuern und in die heutige Zeit zu überführen. Gerade darin liegt die Stärke dieser Immobilie, denn sie eröffnet die Möglichkeit, auf einer gewachsenen Substanz ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Die erforderlichen umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.09.2036
- Endenergiebedarf: 368 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas, Holz-Hackschnitzel
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Ein Unikat zwischen Stadt und Wald in einer der gefragtesten Lagen von Viersen.
Die Bismarckstraße in Viersen vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und eine Adresse mit Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und dennoch bleibt die nahe Freiheitsstraße, alleine schon wegen der Grundstückslänge, im Alltag angenehm zurückhaltend.
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- Kaufpreis: 380.000 €