Oberpleis: *Neues Bad* *2 Balkone* *Gartenmitbenutzung* *Garage*
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOV93
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 93,00 m2
Baujahr 1968
Bezug sofort / nach Verein
Kaltmiete 690 €
Kaution 1.380 €
Nebenkosten 180,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Einbauküche
Keller
Garten
Rolladen

Beschreibung

Bei dieser Etagenwohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3 bis 4 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus im Herzen von Oberpleis.
Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit einem angrenzenden Esszimmer. Wohnzimmer und Esszimmer sind zurzeit durch eine Schiebetür von einander getrennt. Es besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand den Durchgang vom Wohnzimmer zum Essbereich wieder komplett zu öffnen.

Das kleine aber feine Tageslichtbad wurde komplett modernisiert und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Eine durch den Keller erreichbare Garage ist im Mietpreis inbegriffen.

Im Kellergeschoss des Gebäudes gibt es zudem eine Waschküche mit Trockenraum und einen - der Wohnung zugeordneten - Abstellraum.

Ausstattung

- nagelneues Badezimmer
- Gäste-WC
- die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
- 2 Balkone
- Gartenmitbenutzung
- Einbauschränke in Flur- und Kinderzimmer

Lage

53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:
Beide Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche: Laminat.
Gäste-WC, Flur: Stein.
Badezimmer: Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 180,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 690,- EUR (inklusive Garage) + Betriebskostenvorauszahlung: 180,- EUR = Bruttowarmmiete: 870,- EUR.

Eine Katze oder ein Hund, auch kein kleiner, werden vom Vermieter nicht genehmigt.

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis vorliegt, wird diese Anzeige entsprechend aktualisiert.

Grundrisse

Lage des Objektes

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