Objektdaten
Objektnummer 66668-11060
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Tönisvorst
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 11
Baujahr 1948
Bezug sofort
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 1.500 €
Kaution 4.500 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Boden Teppich, Laminat
Nutzfläche 327,00 m2
Gesamtfläche 327,00 m2
Lagerfläche 190,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 258 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.10.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1997

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie verfügt über insgesamt ca. 327 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 190 m² beheizbare Lagerfläche, verteilt auf vier Räume. Die Lagerfläche erreichen Sie durch den Hausflur oder durch ein Tor (2,50 m x 2,00 m) mit Laderampe. Zwei der Lagerräume verfügen über Oberlichter (aus 2011: doppelverglast, mit Einbruchschutz), sodass Tageslicht in die Räume gelangt. Ein Lagerraum verfügt zusätzlich über einen Notausgang. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen Abstellraum und ein WC.

Im Obergeschoss befinden sich 7 weitere Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 137 m². Da die Räume hintereinanderliegend sind, verlieren Sie nicht viel Fläche durch einen langen Flur. Einer der Räume kann problemlos als Teeküche genutzt werde. Die notwendigen Anschlüsse sind hier bereits vorhanden. Ein Balkon mit Blick ins Grüne ermöglicht eine entspannte Pause vom Arbeitstag. Weiterhin finden Sie auf der Etage ein Duschbad mit Fenster.

Das zweigeschossige Gebäude wurde in drei Bauabschnitten errichtet. Der ursprüngliche Teil wurde 1948 erbaut. 1952 und 1971 folgte jeweils eine Erweiterung.
Vor der Rampe befindet sich eine Parkfläche für einen kleinen LKW oder bis zu 4 PKW hintereinander.

Ausstattung

Die Kunststofffenster im Obergeschoss sind isolierverglast und verfügen über manuelle Rollläden (ca. 2012 erneuert).
Die Lagerfläche im Erdgeschoss hat einen Betonboden. Im Obergeschoss sind die Räume größtenteils mit hellem Laminat ausgelegt. Einzelne Räume verfügen über Teppichboden. Die Sanitäranlagen sind gefliest. Die Wände im Obergeschoss sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gehalten.

Lage

Die Stadt Tönisvorst liegt am Niederrhein, im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Als Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum -im Dreieck von Krefeld, Kempen und Viersen- gelegen, bietet Tönisvorst sowohl modernes Wohnen und Leben, als auch historische und mittelalterliche Sehenswürdigkeiten. Tönisvorst ist lebendig und offeriert viele kulturelle Angebote, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie eine große Palette an Gastronomie in allen Geschmacksrichtungen. In Tönisvorst fühlt man sich wohl, egal ob Jung oder Alt! Insbesondere Familien genießen die moderne Kleinstadt und gleichzeitig den ländlichen Charme.

Das Objekt selbst liegt auf der Zufahrtstraße von Willich - hier werden Sie nicht übersehen. Unweit der Fußgängerzone sind Sie hier für Ihre Kunden gut erreichbar. In der Nähe befinden sich ebenfalls das Freizeitbad H2Oh! und der Friedhof. Zum Stadtkern von St.Tönis sind es nur wenige Gehminuten. Sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A44 (Mönchengladbach/ Roermond) ist ca. 7 km entfernt.

Entfernung zu Düsseldorf ca. 35 km
Entfernung zu Venlo ca. 30 km
Entfernung zu Mönchengladbach ca. 22 km
Bahnhof Kempen 7 km, Hauptbahnhof Krefeld 8 km

Lage des Objektes

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