MODERNE HALLE *BEFAHRBAR U. MIT RAMPEN*+KÜHLUNG+LKW-WASCHANLAGE+CA. 20 LKW-STELLPLÄTZE ZU VERMIETEN
Objektdaten
Objektnummer 66668-11065
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Straelen
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1988
Bezug 01.02.2019
Provision 3,57 Monatsmieten
Kaltmiete 4.100 €  zzgl. MwSt.
Kaution 12.300 €
Nebenkosten 600,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Nutzfläche 1.200,00 m2
Gesamtfläche 1.200,00 m2
Lagerfläche 1.000,00 m2
Freifläche 3.800,00 m2
Grundstücksfläche 5.000,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1988

Beschreibung

Die hier angebotene Halle verfügt inklusive der Nebenräume über insgesamt 1.200 m². Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Die 500 m² große Halle ist der zentrale Bereich des Gewerbeobjektes. Hier finden Sie auf einer Seite 3 Tore, welche über je eine höhen- und längenverstellbare Rampe verfügen, sodass das barrierefreie Andocken von LKW gewährleistet ist. Neben den Toren befindet sich ein Personeneingang. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Tor (ca. 4,60 m Breite x ca. 5,00 m Höhe), welches ermöglicht, dass die Halle mit einem 40-Tonner befahren werden kann.

Von der Halle aus erreichen Sie zwei ca. 250 m² große Kühlräume, welche ebenfalls durch Tore (ca. 2,00 m Breite x ca. 2,60 m Höhe) erreichbar sind. Einer der Kühlräume ist nochmals unterteilt (ca. 1/3 wurde separat abgetrennt), sodass drei Kühlanlagen vorhanden sind.

Gegenüber den Kühlräumen befinden sich in der Halle ein Büroraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Alle Räume verfügen über ein Fenster. Über eine Alutreppe erreichen Sie einen weiteren Büro- oder Aufenthaltsraum, welcher sich oberhalb der Küche und der Sanitäranlagen befindet.

Derzeit ist ein Teil der Fläche an einen kleinen Ortsansässigen Lebensmittelbetrieb untervermietet. Dieses Untermietverhältnis kann bei Interesse gerne übernommen werden. Weitere Untermietverhältnisse würden ebenfalls nach Rücksprache genehmigt werden.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine ca. 200 m² große LKW-Waschstraße, welche firmenintern genutzt werden kann.

Die Halle wurde auf dem ca. 5.000 m² großen Grundstück praktisch platziert, sodass insgesamt 3.800 m² Freifläche zur Verfügung stehen. Da das Grundstück durch zwei separate Tore befahrbar ist, welche als Ein- und Ausfahrt nutzbar sind, kann das Objekt komplett umfahren werden. Vor den Rampen finden Sie ausreichend Rangierfläche. Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie neben mehreren LKW-Parkplätzen auch eine überdachte Parkmöglichkeit für PKW. Insgesamt finden bis zu 20 LKW Platz auf dem Gelände.

Ausstattung

- ca. 1200m² Gesamtfläche:
* 2x ca. 250 m² Kühlung, davon eine unterteilt (ca. 1/3: 2/3); insgesamt 3 separate Kühlanalagen
* ca. 500 m² Halle vor den Kühlungen
* ca. 200 m²LKW-Waschstraße (Firmenintern)
- 3 anfahrbare LKW-Rampen, welche höhen- und längenverstellbar sind
- großes Tor, sodass die ca. 500 m² große Halle von 40-Tonnern befahrbar ist
- 2 Büroräume
- Sozialräume (Küche, Dusche, getrennte Sanitäranlagen - alle Räume mit Fenster) in der Halle
- ca. 3800 m² Freifläche
* Parkmöglichkeiten für 15-20 LKW
- Gas-Zentralheizung

Lage

Die Gewerbehalle befindet sich inmitten des modernen Gewerbegebietes in Straelen. Günstig gelegen zwischen dem Ortskern (ca. 1,5 km) und der Bundesstraße 58 (ca. 600 m) , ist das Objekt gut zu erreichen. Die Niederlande sind bereits nach ca. 11 km ( Venlo Ortskern) erreicht. Die umliegenden Orte Wachtendonk (ca. 9 km), Kerken (ca. 9 km), Geldern (ca. 11 km), Nettetal (ca. 14 km) und Kempen (ca. 15 km) sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die nahegelegenen Autobahnen A 40 (Abfahrt 2 - Straelen), welche nach ca. 6 km erreicht ist, und die A 61 (Abfahrt 2 - Kaldenkirchen), welche 13 km entfernt ist, führen Sie auf kürzestem Wege in die Niederlande, ins Ruhrgebiet und in den Kölner Raum.

Lage des Objektes

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