ca.340m² Lager-/Werkstattgebäude + ca.120m² Büroetage in guter Sichtlage in Hagen Eilpe zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5627
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Hagen - Eilpe
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Bezug n. Absprache
Kaltmiete 1.000 €
Kaution 2.000 €
Nebenkosten 180,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Elektro, Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/5
Nutzfläche 460,00 m2
Gesamtfläche 460,00 m2
Lagerfläche 240,00 m2
Bürofläche 120,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 362.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.09.2027

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Hauptstraße mit guter Busanbindung und in unmittelbarer Nähe des Eilper Zentrums.
Die hier zu vermietenden Büroflächen im Erdgeschoss, mit zwei separaten Zugängen sowie das ca. 340 m² große Lager-/Werkstattgebäude inkl. Keller im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses war zuletzt an eine Elektrofachfirma vermietet. Die Gesamtfläche von ca. 120 m² teilt sich in zwei Büroeinheiten mit je ca. 60 m² auf.
Die beiden Büroflächen haben zwei separate Eingangsbereiche an der Straßenseite. Zusätzlich sind beide BüroŽs auch über das zwischenliegende Treppenhaus miteinander begehbar.
Das Lager-/Werkstattgebäude ist über einen Außenhof direkt zu und von den Büroräumen zu begehen. Durch eine Hausdurchfahrt über das Nachbargrundstück (Recht auf Mitnutzung ist im Grundbuch eingetragen) erreichen Sie das hintere 2-geschossig freistehende Lager-/Werkstattgebäude mit dem Fahrzeug zum bequemen be- und entladen. Hier befindet sich noch ein Carport für zwei bis drei PKWŽs sowie eine weitere Stellfläche.

Die Büroflächen teilen sich wie folgt auf:

Büro I; mit einer Elektrofußbodenheizung besteht aus zwei Büroräumen, einen weiterem Raum für eine kleine Küchenzeile, eine Toilette, einen Aktenraum und dem Zugang zu den Lager-/Werkstattgebäude über den Hof.

Büro II; mit einer Gasetagenheizung bestehend auch aus zwei Büroräume und einer weiteren Toilette und einer kleinen Terrasse.

Alle Räume sind mit Teppichboden und Fließen verlegt und verfügen über die nötigen elektrischen und EDV Anschlüsse.
Die Bürofläche sowie das Lager-/Werkstattgebäude haben eine eigene Wasseruhr und eine eigene Gasetagenheizung.
Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der guten Lage für diverse Branchen wie, z. B. Elektrofachfirma, Sanitärunternehmen, Malerbetrieb, usw.
Nutzen Sie die zentrale Lage im Hagener Süden, um möglichst schnell beim Kunden zu sein.

Ausstattung

Lage: gute Sichtlage an einer gut frequentierten Straße
Etage: EG über eine kleine Stufe erreichbar
Rollläden: im hinteren Bereich vorhanden und gesichert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Bodenbelag: Teppich-/ Fließen Böden
Decken: teils Kassettendecken
Wände: Raufaser tapeziert
Sicht- und Sonnenschutz: teils Außenrollos und Fensterlamellen
Belichtung: ausreichend
Gegensprechanlage: vorhanden
EDV-Vernetzung: CAT 7
Sanitäranlagen: je Büroetage + Lager-/Werkstattgebäude zzgl. eine Dusche
Heizungsart: rechte Büroetage Elektrofußbodenheizung sonst Gasetagenheizung
Keller: ja
Eigene Wasseruhr: ja
PKW-Stellplatz: 3 Stück á 60,00EUR/Stk. auf dem Hinterhof unter einem Carport sowie 1-er daneben

Sonstiges: In den Nebenkosten sind enthalten; Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben, Müll, Wasser/Abwasser, Gartenpflege, Allg. Strom, Straßenreinigung, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Schornsteinfegergebühr.

Gesamtzustand: nach eigenem Ermessen sind kosmetische Änderungen erforderlich.

Gasverbrauch Halle und Büro im Jahr 2016 = 54.928 kWh in 2017 = 70.201 kWh.

Dem Interessenten wird/wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Lage

Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/Selbecke wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens: dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit viel Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden.
Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden.
Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Frezeitangeboten befinden sich in fußläufiger Nähe.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 362.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas und Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: unbekannt

Grundrisse

Lage des Objektes

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