SCHÖNES LADENLOKAL IM HERZEN VON MG-RHEYDT -148m²-!!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10800
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Mönchengladbach
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 1986
Bezug 01.11.2017
Provision 1,19 Monatsmieten
Kaltmiete 1.350 €  zzgl. MwSt.
Kaution 4.050 €
Nebenkosten 90,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 148,00 m2
Gesamtfläche 148,00 m2
Verkaufsfläche 110,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 30,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 119,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.01.2023
Baujahr (nach Ausweis) 1980

Beschreibung

Das Ladenlokal liegt in der Mitte von zwei weiteren Gewerbeflächen. Der weitere Besatz stellt sich zurzeit durch eine Vergnügungs-Spielhalle und einen Erotik-Shop dar.
Eine weitere Spielhalle ist nicht genehmigungsfähig! Für die Nutzung eines Wettlokals, bedarf es einer Nutzungsänderung. Ob diese erteilt wird, liegt im Aufgabenbereich des zukünftigen Mieters.
Die Fläche umfasst ca. 148m² und eine Schaufensterfront von ca. 6m Breite. Der Zugang ist durch eine ebenerdige, einflügelige Tür möglich.
Der jetzige Mieter hat durch geschickte Stellung der Regale im hinteren Bereich ein kleines Lager sowie einen Bürobereich abgeteilt.
Hierüber erreichen Sie auch den Sanitärbereich mit einem Waschtisch und dem WC.
Als Decke wurde eine abgehängte Rasterdecke verbaut. Derzeit sind noch rote Elemente als Auflockerung eingesetzt. Diese können jedoch leicht ausgetauscht werden.
Eine bereits vorhandene Klimaanlage sorgt für kühle Luft und beschert Iher Kundschaft ein entspanntes Einkaufserlebnis.
Das Ladenlokal wird ohne Bodenbelag vermietet. Ihr Vorteil, denn so können Sie der Fläche Ihr eigenes CI auferlegen.
2 Parkplätze hinter dem Gebäude runden die Mietofferte ab.

Welche Eigenschaften sollen Sie mitbringen:
- gute Bonität
- Interesse an einer Standortsicherheit, garantiert über die Laufzeit des Mietvertrages
- Anpassungsfähigkeit in die harmonische Mieterschaft einzutreten

Als besondern Service, stellen wir Ihnen einen 360° Grad Rundgang zur Verfügung.

Lage

Das Ladenlokal liegt im Herzen von Mönchengladbach Rheydt. Die Shopping Galerie Rheydt liegt weniger als ca. 4 Gehminuten entfernt.
Der gesamte Stadtteil wurde durch städtebauliche Maßnahmen sehr aufgewertet. Neben einem neuen Straßendesign tragen auch Ruhebereiche zum Wohlfühlcharakter bei. Die Gewerbefläche liegt zwischen zwei bereits alteingesessenen Vergnügungs-/ bzw. Freizeit-Shops.
Klarer Vorteil sind die beiden Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes, wo Ihre Kunden die Möglichkeit haben den PKW kostenfrei abzustellen.
Den Busbahnhof Dahlener Straße mit sämtlichen Anbindungen in die Umgebung erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Gehminuten.
Zu den Autobahnen A61 und A52 benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten.

Lage des Objektes

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