PROVISIONSFREI - SEHR GEPFLEGTES LADENLOKAL ZUR MIETE IN OPTIMALER 1A-ZENTRUMSLAGE
Objektdaten
Objektnummer 66668-10983
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 1949
Bezug sofort
Kaltmiete 2.600 €  zzgl. MwSt.
Kaution 7.800 €
Nebenkosten 300,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern, Zentral
Boden Parkett
Nutzfläche 240,00 m2
Gesamtfläche 240,00 m2
Lagerfläche 100,00 m2
Verkaufsfläche 140,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 151,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 14,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.11.2026

Beschreibung

Dieses Ladenlokal liegt zentral auf der Einkaufsmeile Königstraße, auf der exklusive Einzelhändler ansässig sind. Einen zusätzlichen Zugang zu dem Objekt haben Sie von der parallel liegenden Lohstraße. Die Schaufensterfront beträgt ca. 5 Meter, wodurch eine ideale Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen möglich ist. Es verfügt über ca. 140m2 Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie 2 Sanitäreinrichtungen im hinteren Bereich für Personal und/oder Kunden und einen Austritt in den Lichthof. Hier können Sie bei schönem Wetter ungestört Ihre Mittagspause verbringen. Weiße Regaleinbauten sowie drei Umkleidekabinen wurden von dem Vormieter Riverwoods in dem Objekt belassen, diese können Sie auf Wunsch übernehmen. Die Verkaufsfläche wurde im vorderen Präsentationsbereich mit dunklerem Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über eine Kappendecke, wodurch dem Objekt ein besonderer Charme verliehen wird. Als Beleuchtung wurden Scheinwerfer in einem Leistensystem an der Decke angebracht. Der vordere Bereich ist optisch durch einen Durchbruch und Bodenleiste von dem hinteren Bereich getrennt. Der Boden des hinteren Bereichs ist Estrich mit Epoxidharzversiegelung. Die Decke in diesem Bereich wurde weiß gestrichen. Die Beleuchtung entspricht dem System im vorderen Bereich.
Eine massive Holztreppe führt Sie vom vorderen Verkaufsbereich in das 1. Obergeschoss. Hier ist ein ca. 15m² großer Sozialraum für Sie und Ihre Mitarbeiter vorhanden, in dem Sie problemlos eine Sitzecke und eine kleine Küchenzeile unterbringen können. Eine Spüle ist bereits vorhanden. Der Boden wurde mit Echtholzindustrieparkett versehen, die Wände sind weiß gestrichen.
Den Keller-/Lagerraum erreichen Sie über einen kleinen Flur neben der Treppe. Im Keller steht Ihnen eine Lagerfläche mit ca. 60m² zur Verfügung. Wasseruhren sind vorhanden, so dass eine genaue Abrechnung problemlos möglich ist.
Das Objekt wurde von 2010 bis ca. 2013 kernsaniert. Hierbei wurden die Elektroleitungen und Sanitäreinrichtungen erneuert. Die Sanitäreinrichtungen verfügen jeweils über ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Die Wände wurden mit weißen, großformatigen Fliesen halbhoch gefliest.
Vor dem Ladenlokal sind öffentliche Parkplätze vorhanden. Ebenfalls befinden sich mehrere Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit auch mit dem Pkw gewährleistet ist.

FAZIT: Eine ideale Gelegenheit, wenn Sie ein Objekt in bevorzugter Lage suchen und an einem langfristigen Mietvertrag interessiert sind, sind Sie hier genau richtig.

Nutzen Sie die Möglichkeit sich mittels unseres 360°-Rundgangs bereits einen ersten Eindruck zu verschaffen. Gerne vereinbaren wir ebenfalls einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen!

Ausstattung

- Echtholzparkett im vorderen Verkaufsbereich sowie in der Teeküche, ansonsten Estrich mit Epoxidharzversiegelung
- 2 Sanitäreinrichtungen
- Teeküche
- Wände weiß gestrichen
- 2 Umkleidekabinen
- diverse Regaleinbauten
- separate Wasseruhren
- Kappendecke
- kleiner Lichthof

Lage

Krefeld Zentrum, dieses Objekt befindet sich auf der exklusiven Einkaufsmeile der Stadt! Fachgeschäfte aller Bereiche, der Krefelder Stadtmarkt und viele Cafés und Restaurants laden hier zum Flanieren ein. Die neugestaltete Haltestelle Rheinstraße als Knotenpunkt für den öffentlichen Personennahverkehr bietet sämtliche Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs und ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Krefelder City hat eine große Anziehungskraft auf auswärtige Besucher. Die Königstraße liegt in unmittelbarer Citylage zwischen Ostwall und der Fußgängerzone Hochstraße. In direkter Nähe liegt auch das weit über Krefelds Grenzen bekannte Geschäftshaus Behnisch-Haus. Mehrere Parkhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen. Noch einmal aufgewertet wird dieser Innenstadtbereich durch die diversen Neugestaltungen.

Lage des Objektes

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